Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger
oder eine ideale Wohnlösung für Eigennutzer mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 329 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über insgesamt sechs
Wohneinheiten sowie einen vermieteten Garagenstellplatz. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 58.500 € pro
Jahr (Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz). Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden.

Das Haus ist in Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss unterteilt. Im Souterrain
befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Die
Wohnflächen betragen ca. 30 m² und 35 m². Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m², die über einen
direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Gartenblick verfügt. Daneben befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung
mit ca. 17 m², die kürzlich umfassend saniert wurde und eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche bietet. Das 1. Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung dem Erdgeschoss und umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²,
die mit einer Loggia ausgestattet ist, sowie ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 17 m², inklusive Küche und Badezimmer mit
Dusche. Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde 2018 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt. Hier befindet sich
eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² und Dachterrasse, die als Wohngemeinschaft (WG) genutzt wird – aktuell ist ein Zimmer zur Vermietung frei. Ergänzend dazu gibt es eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 14 m², die über eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Beide Wohnungen im 2. Obergeschoss sind vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Mieter. Eine großzügige Garage, die ebenfalls
vermietet ist, gehört zum Objekt. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Kernsanierung des Dachgeschosses im Jahr 2018 sowie die vollständige Modernisierung der 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. 

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, wobei die Heizung aus dem Baujahr 1965 stammt und zuletzt 2012 erneuert wurde. Der Energieverbrauch beträgt 174,5 kWh/(m²a), wodurch das Gebäude in die Energieeffizienzklasse F eingeordnet wird.

Möchten Sie mehr über dieses attraktive Angebot erfahren? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine
Besichtigung zur Verfügung. Das Golden Door Team freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen􀔏
            

                - Grundstücksfläche: ca. 311 m²
- Wohnfläche: ca. 329 m²
- Zimmer: 14
- Mieteinnahmen: ca. 58.500 € p.a. (Kaltmiete, inkl. Garagenstellplatz)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Garagenstellplatz: vorhanden
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Souterrain: 2 Wohnungen (jeweils 1 Zimmer, ca. 30-35 m²), Küche und Badezimmer

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3-Zimmer (ca. 66 m²), modernisiert, Zugang zur Terrasse
Wohnung 2: 1-Zimmer (ca. 17 m²), komplett saniert

1. Obergeschoss:
Wohnung 3: 3-Zimmer (ca. 66 m²), Loggia
Wohnung 4: 1-Zimmer (ca. 17 m²)

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnung 5: 3-Zimmer Maisonette (ca. 85 m²)
Dachterrasse, WG, 1 Zimmer vermietet
Wohnung 6: 1-Zimmer (ca. 14 m²), vermietet

Ausstattungen:
Voll unterkellert
Garage vermietet
Modernisierungen: Dachgeschoss: kernsaniert und zur WG umgebaut (2018), Erdgeschoss rechts: modernisiert
Energiedaten: Energieverbrauch: 174,5 kWh/(m²a), Energieklasse: F, Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung: 1965/2012
               

                Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Praunheim, einer ruhigen und gefragten Wohngegend im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet Praunheim eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste S-Bahn-Station ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar, die nächstgelegene U-Bahn-Station in ca. 8 Minuten. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in etwa 7 Gehminuten Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Frankfurter Zentrum. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das Umland schnell angefahren werden können. Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt etwa 15 Autominuten entfernt, während der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus sind auch größere Städte in der Umgebung gut zu erreichen. Wiesbaden liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mainz befindet sich in ca. 45 Kilometern Entfernung und ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Darmstadt liegt ca. 35 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 30 Minuten entspricht.
                

                Einkaufsmöglichkeiten:
REWE & EDEKA: jeweils ca. 5 Minuten zu Fuß
NordWestZentrum: nur ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt, mit einer großen Auswahl an Geschäften, einem Ärztehaus und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächste U-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Frankfurter Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile.

Öffentliche Einrichtungen:
Allgemeinmediziner: ca. 7 Minuten zu Fuß
Zahnarztpraxis: ca. 10 Minuten zu Fuß

Schulen:
Grundschule: ca. 15 Minuten zu Fuß
Gymnasium: ca. 20 Minuten zu Fuß

Freizeitaktivitäten:
Stadtpark: ca. 10 Minuten zu Fuß – ideal für Spaziergänge und Erholung
Kino: ca. 15 Minuten zu Fuß – für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.