PROVISIONSFREI IM ALLEINAUFTRAG:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert. Es erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 315 qm, aufgeteilt Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Darunter, über eine Wendeltreppe, erreicht man das Untergeschoß mit 2-3 Tiefgaragenplätzen und Kellerräumen. Darüber gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. 

Über einen Durchgang durch ein Vorderhaus in der Fußgängerzone gelangt man in den wunderschön bepflanzten Innenhof, der mit Natursteinen gepflastert ist. Zwei Sonnen- Pergolen sorgen für Schatten.

Vom Innenhof betritt man das Haus über die neuwertige Eingangstür. Vom dahinter liegenden Flur geht direkt das Gäste- WC ab. Nach rechts gelangt man in die neuwertige Küche mit einer gemütlichen Essecke mit Blick zum Innenhof. Im hinteren Bereich liegt ein Durchgang zum Hauswirtschaftsraum, bzw. Treppenhaus zum Untergeschoß und Dachgarten. Ein weiterer Zugang zu diesem Treppenhaus erfolgt auch über den Wintergarten. Links vom Flur liegt das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum hellen, freundlichen Wintergarten. Er verfügt über eine elektrische Beschattungsanlage. Große Fenster schaffen eine besondere Atmosphäre. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

Über eine wunderschöne Holztreppe erschließen sich die weiteren Etagen. Oder man benutzt einfach den Fahrstuhl, der bis in das Dachgeschoß fährt.

Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein sehr großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Das Highlight hier sind im Boden eingelassene, beleuchtete Fliesen. Das Eichenparkett in den Wohnräumen wurde im Jahr 2018 neu verlegt. Besonders schön sin in dieser Etage die an den Giebelseiten freigelegten Balken. Die Fenster nach Westen haben einen erhöhten Sonnenschutz.

Das Dachgeschoß wurde zu einem eigenständigen Wohnbereich konzipiert und besteht aus 2 Zimmern, einem offenen Flurbereich, der als Arbeitszimmer genutzt wird und einem großzügigen, behindertengerechten Bad. Ein Raum ist klimatisiert. Daher eignet sich das Gebäude auch zum „Mehrgenerationen- Wohnen“. Allerdings ist diese Etage (aktuell) zum Treppenhaus offen gestaltet. Alle Dachfenster verfügen hier über Außenrollos.

Wie bereits erwähnt verfügt das Objekt im rückwärtigen Bereich unterhalb der Dachterrasse über Tiefgaragenplätze und Kellerräume, sowie einen großzügigen Wellness- Raum mit Sauna und Whirlwanne. Hier wäre auch genügend Platz für einen Fitness- Bereich.

Das Grundstück hat eine West-/ Ostausrichtung.
            

                Dieses Objekt befindet sich direkt in der Göttinger Innenstadt unweit der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Ärztehäuser, der Wochenmarkt, sowie Supermärkte, Kaufhaus und viele Einzelhandels-/ und Nahversorgungsanbieter. Zentrale Busverbindungen befinden sich praktisch „um die Ecke“. Das Haus liegt geschützt in zweiter Reihe. Es ist über einen abgeschlossenen Durchgang durch das Vorderhaus erreichbar.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantwortet werden können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe der Unterlagen oder Daten verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer (Mieter) und Verkäufer (Vermieter) ist grundsätzlich über mich einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mich Bezug zu nehmen und mir über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit mir und der Käuferseite (Vermieterseite) vorgenommen werden.
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität meiner Kunden durch Legitimation festzustellen. 
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben ohne Gewähr.