Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Villa, die Großzügigkeit, Eleganz und höchste Privatsphäre vereint. Auf einem imposanten Grundstück von 1.947 m² erwartet Sie eine Oase, die keine Wünsche offenlässt.

Mit einer Wohnfläche von 303,41 m² sowie zusätzlich 68,33 m² im ausgebauten Dachboden und 79,84 m² Kellerfläche haben Sie mehr als genug Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur Komfort, sondern auch Raum zur Entfaltung suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, der den Blick auf die eindrucksvolle Empore und die elegante Treppengestaltung freigibt. Hier spürt man sofort: dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Die großzügige Raumaufteilung und die warme, einladende Atmosphäre machen aus jedem Raum einen Wohlfühlort. Insgesamt 7 Zimmer, darunter ein ausgebauter Dachboden, bieten genügend Platz für Familie, Gäste und Hobbies.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit – unterstützt durch modernste Sicherheitstechnik im Innen- und Außenbereich. Der Garten ist nicht nur groß genug, um darin die Seele baumeln zu lassen, sondern lädt geradezu zu einem gemütlichen Spaziergang ein – vorbei am idyllischen Gartenteich und einem prächtigen Tulpenbaum, bis hin zu zwei Gartenhäusern, die wie aus einem Kinderbuch wirken.

Auch im Inneren wird Wohlfühlen großgeschrieben: Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während besondere Fachwerk-Stilelemente einen charmanten, traditionellen Akzent setzen. Diese besondere Mischung aus moderner Technik und nostalgischem Flair macht das Haus einzigartig – ein Ort, an dem das Herz genauso wohnt wie die Familie.

Entspannung pur verspricht der Wellnessbereich im Keller, ausgestattet mit einem Schwimmbad und direktem Zugang zum Garten. Ob entspannte Bahnen im Pool, eine erfrischende Dusche oder das Schwitzen in der Sauna mit Dampfbad-Funktion – hier finden Sie eine Ruheoase, die den Alltag vergessen lässt.

Der großzügige Vorgarten beherbergt neben dem gepflegten Grün auch eine Doppelgarage mit E-Ladesäule, einen Carport sowie einen zusätzlichen Abstellraum – für Fahrräder oder was das Familienleben sonst noch mit sich bringt.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Zuhause. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität und Stil schätzen, aber auch mit einem Augenzwinkern die schönen Seiten des Lebens genießen. Ideal für all jene, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein charmantes Ambiente suchen – und das alles in einer der besten Lagen mit Blick ins Grüne.
            

                Diese in 1976 erbaute Villa bietet Ihnen auf vier Etagen eine einzigartige Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Komfort – perfekt für Familien, die das Besondere lieben.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Ton für den eleganten Stil des gesamten Hauses setzt. Hier gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC und zum Arbeitszimmer, welches mit Holzdielen ausgelegt ist. Alle anderen Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet, die sich durch ihre zeitlose Eleganz auszeichnen.

Die neuwertige Einbauküche, die vor einem Jahr mit neuen modernen Geräten von Miele aufgerüstet wurde, lässt keine Wünsche offen: Ein Induktionsherd, ein Dampfgarer und weitere hochwertige Geräte sorgen für Kochfreuden auf höchstem Niveau. Direkt angrenzend befindet sich die Waschküche bzw. der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur mit zusätzlichen Geräten wie einem Weinkühlschrank und weiteren Großgeräten ausgestattet ist, sondern auch viel Platz für Lagerung, Waschmaschine und Trockner bietet.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch zahlreiche Fensterelemente, die den Raum in warmes Tageslicht tauchen. Die geweißten Holzelemente an der Decke verleihen dem Raum einen besonderen Charme und der gemütliche Kaminbereich inklusive praktischem Einbauschrank lädt zu entspannten Abenden ein.

Über eine stilvolle weiße Holztreppe gelangen Sie auf die imposante Empore im Obergeschoss, die durch eine besondere Fensterreihe ins beste Licht gerückt wird.

Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Traum: Begehbare Kleiderschränke und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fliesen in Holzoptik lassen keine Wünsche offen. Das gesamte Obergeschoss ist mit edlem Parkettboden ausgelegt.

Neben zwei weiteren Zimmern, von denen eines ebenfalls begehbare Kleiderschränke bietet, befindet sich hier ein modernes Duschbad, das durch Mosaik-Akzente im Duschbereich einen Hauch von Luxus ausstrahlt.

Der ausgebaute Dachboden ist ein wahrer Rückzugsort. Obwohl er nicht zur Wohnfläche zählt, bietet er mit zwei großzügigen Zimmern, einem Duschbad und einem Abstellraum viel Platz für Ihre Kinder, Gäste oder Hobbies.

Der Keller ist mehr als nur Stauraum – er ist ein Erlebnis für sich: Der große Hobbyraum, mit Fenster und Heizung ausgestattet, wird über eine imposante und urige Holztür betreten, die an Märchengeschichten erinnert und gleichzeitig eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt.

Ein Fitness- und Umkleideraum führt zur modernen Sauna, die erst 2019/2020 neu installiert wurde. Die Sauna bietet sowohl eine Dampfbad- als auch eine Tepidariumfunktion und ist mit beeindruckenden Lichteffekten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad, das über zwei abschließbare Zugänge erreichbar ist. Es ist vollständig beheizt und mit einer neuen Regendusche ausgestattet. Dank der Gegenstromanlage können Sie jederzeit sportliche Bahnen ziehen oder einfach entspannen.

Zusätzlich finden Sie im Keller den üblichen Technikraum sowie den Heizungsraum, der die Schwimmbadtechnik und die Ölheizung beherbergt; der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Haus ist zudem geeignet für die Nachrüstung einer modernen Wärmepumpe.

Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert und zusätzlich gedämmt, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz besser gerecht zu werden. Die meisten Fensterelemente im Haus wurden ebenfalls über die Jahre erneuert, um Komfort und Isolierung zu gewährleisten.

Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details macht dieses Haus zu einem luxuriösen und dennoch gemütlichen Rückzugsort – perfekt für Familien, die das Besondere schätzen.

Ein Haus wie dieses muss man einfach gesehen haben! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie dieses Traumhaus Ihre Herzen im Sturm erobert.
               

                Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er Zone im sehr grünen Stadtteil Volksdorf – Richtung Ahrensburg gelegen. Volksdorf gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen in Hamburg und befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg.
Die Familienfreundlichkeit in Volksdorf zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, das naheliegende Freibad oder das Hallenbad aus, sondern auch durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Binnen weniger Minuten erreichen die Kinder mit dem Fahrrad die Grundschule, das Gymnasium und die Stadtteilschule im Ahrensburger Weg sowie auch die Eulenkrug-Grundschule oder das Gymnasium Buckhorn.
Überall im Stadtteil verteilt finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem einige sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Im „Dorf“ sind Sie auch medizinisch und gesundheitlich umfangreich versorgt und der über die Grenzen hinaus bekannte Wochenmarkt und das Koralle-Kino befinden sich ebenso hier.
Das Haus befindet sich unweit der Grenze nach Schleswig-Holstein, sodass Sie auch alle Vorteile der Stadt Ahrensburg genießen können.
Zur Naherholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich in der Nähe verschiedene Naturschutzgebiete und Wälder. Für ausreichend sportliche Aktivitäten für Jung und Alt ist ebenfalls gesorgt durch verschiedene Sportvereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios sowie verschiedenste Kursangebote. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, denn das bäuerliche Freilichtmuseum „Museumsdorf Volksdorf“ lädt ein altes Handwerk und das Leben unserer Vorfahren zu bestaunen. Fußläufig vom Haus erreichen Sie zudem auch das Gut Wulfsdorf.
Durch die vom Objekt nächstgelegene U-Bahn-Station der U1 – Buchenkamp – oder den Bahnhof Ahrensburg kommt man auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Die A1 Auffahrt Stapelfeld und Ahrensburg ist zügig zu erreichen und in ca. 25 Minuten gelangt man zum Flughafen.
                

                Für weitere, ausführliche Informationen, noch mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Ich bitte Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – 
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