Dieses charmante Reihenmittelhaus, das sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage befindet, bietet mit seinem gepflegten Zustand ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Auf dem ca. 155 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine etwa 14 Quadratmeter große Terrasse mit Windschutz, ein pflegeleichter Garten sowie ein Stellplatz im Freien. Der schön angelegte Garten bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit, während die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse eine Oase der Entspannung darstellt.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 2002 in massiver Bauweise, wobei seine besondere Architektur sofort ins Auge fällt. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Modernisierungsstau. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt, bietet das Haus ein unaufdringliches äußeres Erscheinungsbild, das wahres Understatement verkörpert.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die moderne, offen gestaltete Einbauküche, die für Kochliebhaber keine Wünsche offenlässt. Zudem punktet das Haus mit einem großen, lichtdurchfluteten Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch einen Handtuchwärmer verfügt, sowie einem praktischen Gäste-WC mit Fenster.

Wichtige Details:

Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die über Flachheizkörper eine angenehme Wärme in allen Räumen verteilt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
Hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was für ein pflegeleichtes und modernes Wohngefühl sorgt.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Sie bietet mit ihrer ruhigen Lage, dem charmanten Garten und der durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Wohnen.
               

                Kalbach-Riedberg, im Norden von Frankfurt am Main gelegen, ist ein begehrter Stadtteil, der besonders durch seine Mischung aus moderner Urbanität und naturnahem Wohnen besticht. Der Stadtteil teilt sich in zwei Bereiche: das traditionellere Kalbach mit dörflichem Charakter und den modernen, innovativen Riedberg.
Der Riedberg zeichnet sich durch moderne Wohnquartiere, hochwertige Neubauten und eine exzellente Infrastruktur aus. Hier sind nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden, sondern auch Kindergärten, Schulen sowie die Goethe-Universität mit ihrem naturwissenschaftlichen Campus. Die vielen Grünflächen und Parks, wie der Riedbergpark, bieten genügend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Kalbach hingegen hat seinen dörflichen Charme bewahrt und bietet neben historischen Fachwerkhäusern auch ruhige, familienfreundliche Wohnlagen. Die Verbindung zwischen dem urbanen Flair des Riedbergs und der Ruhe Kalbachs schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Verkehrstechnisch ist Kalbach-Riedberg hervorragend angebunden. Mit der U-Bahn-Linie U9 und mehreren Buslinien erreicht man in kurzer Zeit die Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Nähe zur Natur – insbesondere zum Taunus – macht den Stadtteil für Naturfreunde besonders attraktiv.

Insgesamt bietet Kalbach-Riedberg eine harmonische Mischung aus moderner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und urbanem Leben, was ihn zu einem der beliebtesten Wohngebiete Frankfurts macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule Riedberg) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Kalbach-Riedberg) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Nordwest) sind es ungefähr 4,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Am Bonifatiusbrunnen (circa 120 Meter)
U-Bahn |  Riedberg (circa 600 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 2 Kilometer)
                

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