Diese in 1933 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem 837 m² großen Grundstück und umfasst in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss 197,16 m² auf allen Ebenen zusammen.
Ein Anbau aus den frühen 1950er-Jahren in nord-westlicher Ausrichtung erweitert jeweils die Wohnbereiche in Erd- Ober-, und Dachgeschoss, welche aber in der Wohnflächenberechnung inkludiert sind.
Die Nutzfläche  (Kellerräume) umfasst insgesamt ca. 54 m².

Das Haus verfügt über eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit insgesamt 69,29 m², die im Wohnzimmer (ca. 15,57 m²) einen Zugang zu Terrasse und Garten gewährt.
Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 17,09m² und 9,53 m²) versvollständigen das Raumprogramm auf dieser Geschossebene.
Küche (ca. 10,64 m²), WC (ca. 2,72 m²) und Badezimmer (ca. 6,05 m²)  sind im direkten Anbau untergebracht. 
 
Ähnlich wurde die Aufteilung der 3-Zimmer -Wohnung (ca. 74,24 m²) im Obergeschoss entwickelt. Hier schließt sich auf einer weiteren Ebene im Dachgeschoss zudem ein helles Studio an (ca. 35,86 m²) welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss des Hauses (im Anbau) befindet sich zudem ein Mini-Apartment mit insgesamt ca. 17,77 m², welches sich aus einer kleinen Kochnische (ca. 3,70 m²), einem Duschbad (ca. 3,76 m²) sowie einem Wohn-Schlafzimmer (ca. 10,31 m²) besteht. 
Dieser Wohnraum wurde in den 1970er-Jahren zusätzlich geschaffen.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie das kleine Apartment sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit nicht bewohnt (s. Fotos).

Bei näherem Interesse und dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin nehmen Sie freundlicherweise Kontakt zu uns auf.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

Die Immobilie verfügt über ein sehr großes, recht idyllisches Gartengrundstück, auf dem sich ein Gartenhaus (Holz) und ein Schuppen als zusätzlicher Abstellbereich befinden.
Der Garten wird von den Mietern genutzt, der Bereich mit der Terrasse ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Die Heizung im Haus wurde 2011 getauscht und erneuert mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik  von der Firma Brötje.

Fenster in Kunststoffrahmen und zweifacher Iso-Verglasung stammen teilweise aus dem Jahr 1992.

Die Badezimmer sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Wohnung im Obergeschoss sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die WC' s mit Waschbecken sind auf jeder Wohnebene separiert.

Die Fußbodenbeläge sind mit Parkett (Erdgeschoss), Laminat und Fliesen ausgestattet.

Der in ca. 1952 angebaute Hausteil ist mit einer Kunststofffassade in Klinkeroptik verkleidet worden.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Fenster wurden um 1990 bei Erwerb der Immobilie ausgetauscht. 
Gleichermaßen wurden Elektroleitungen teilweise erneuert.

Die bisherige, gesamte Nettokaltmiete / Jahr beträgt 18.120,-€ für alle Wohneinheiten insgesamt, wobei die EG-Wohnung seit kurzem frei ist.
               

                Ahlten wurde 1226 als erstmals urkundlich erwähnt und hat rund 5.410 Einwohner. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nord-östlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von 1-2 Familienhäusern.

Die Infrastruktur ist sehr gut, Ahlten bietet Ihnen neben verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Bank auch sportliche Einrichtungen. Weiterhin befinden sich am Ort zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule bzw. Ganztagsschule und ein Jugendtreff.

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum. 

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen, Linienbusse verkehren regelmäßig, in wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover. Die Autobahnanschlussstelle der A 2 Lehrte-Ost sowie die B 65 sind nahebei. Der Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen ist etwa ca. 28 Kilometer entfernt. 
Das Naturschutzgebiet „Ahltener Wald“ und die umliegende Seenlandschaft laden zu Spaziergängen ein.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.