Einfamilienhaus (Baujahr 1961) in Ortsrandlage mit Garage und Carport. Sie wohnen auf ca. 145m² Wohnfläche mit riesigem Außenbereich über 3.710m².


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Küche, Büro, Bad mit ebenerdiger Dusche + Bidet, Flur.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Abstellraum.

Kellergeschoss:
Zimmer, Bad mit Dusche, Waschraum und Heizungsraum.

Weitere Nebenflächen:
Garage mit elektrischem Tor, Carport.


Das Anwesen ist auf drei aneinander liegende Grundstücke aufgeteilt:

1. Bauland mit Gebäude = 900m²
2. Wiesenland (westliches Grundstück) = 660m²
3. Wiesenland mit großem Baumbestand (nördliches Grundstück) = 2.150m²

Bei Bedarf, könnte das Gebäude angebaut werden, entweder auf dem Baugrundstück, oder ca. 3 Meter auf dem westlichen Wiesengrundstück, laut Bebauungsplan. An dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer. 
Für Ihren PKW steht eine Garage, ein Carport und Außenstellplätze zur Verfügung. 

Attraktive Ortsrandlage und leicht erhöhter Standort der Immobilie zur Straße hin.

Sie wohnen in einem Ort mit kleiner Infrastruktur. Nach Montabaur mit allen Schulen, Dienstleistungen, Krankenhaus, ICE und A3-Autobahn ca. 10 Minuten.
            

                Das Wohnhaus wurde 1961 massiv erbaut. In den Jahren wurden vereinzelte Renovierungen durchgeführt, z.B. an der Öl-Zentralheizung BJ. 1989, oder an den Kunststoff-Fenstern (doppelt verglast) BJ. ca. 1997. Es besteht jedoch ein Renovierungsbedarf. 

Ideal für die kleine Familie und/ oder Naturliebhaber!
 






AUSSTATTUNG: 

Fußböden:  
Stäbchenparkett, Echtholzparkett und Fliesen.

Fenster:  
Kunststoff doppelt verglast BJ. 2010; 6 Fenster Altbestand (1-fach-verglast); größtenteils mit Rollläden.

Heizung:  
Öl-Zentralheizung BJ. 1989 mit 6.400l Öl-Tank; zentrale Warmwassererzeugung.

Elektrik:
2-adrig ohne FI-Schalter.

Dach:
Dachziegel; West-Seite (Wetterseite) verkleidet mit Kunstschiefer.

Bad: 
Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Bidet; Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche.

Sonstiges:  
Einbauküche; Garage mit elektrischem Tor; Carport; großes Waldgrundstück mit Baumbestand (Tannen).
               

                Das Haus steht in Ortsrandlage im Wohnort Girod. Schöner Kindergarten und (betreuende) Grundschule im Ort (fußläufig erreichbar). Weiterführende Schulen in Montabaur ca. 7 km (inkl. Verbandsgemeindeverwaltung), Nenterhausen ca. 5 km und Limburg ca. 15 km. Die Bahnhofhaltestelle Girod ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Sonst gute Busverbindungen nach Montabaur, Nentershausen und Limburg. Vor Ort findet sich eine kleine Infrastruktur mit gut sortiertem Lebensmittelgeschäft und Hausarzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Wallmerod, Nentershausen und Montabaur.
                

                Wir bewerten Ihre Immobilie gebührenfrei zum aktuellen Marktwert und erstellen einen Energiepass. Mit unserer objektbezogenen Verkaufsplanung stehen wir Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Unsere Arbeit beruht auf gegenseitigem Vertrauen, Diskretion, fairer Beratung und zuverlässiger Betreuung. Dies gilt gleichermaßen für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter.