Objektart: Gewerbe- und Wohnimmobilie
Fläche gesamt: ca. 549 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.035 m²
Baujahr: 1985
Modernisierung: 2017 (neue Brennwert-Gasheizung)
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Objekt vereint Büro-, Wohn- und Lagerflächen unter einem Dach und bietet ideale Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren.
Die Immobilie besteht aus:
• Halle: ca. 202 m²
• Wohn- und Bürogebäude: Gesamtfläche ca. 280 m²
• Obergeschoss: Bürofläche ca. 140 m²
• Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 140 m²
• Untergeschoss: Nutzfläche ca. 67 m² & Wohn-/Bürofläche ca. 66 m²
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschoss:
• 4 großzügige Zimmer
• Küche
• Badezimmer & Gäste-WC
• Terrasse mit Gartenanteil
• Fußbodenheizung
Obergeschoss:
• Bürofläche mit ähnlichem Grundriss wie das Erdgeschoss
• Balkon
Untergeschoss:
• Nutzflächen und weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung
Sämtliche Einheiten sind getrennt abrechenbar, wodurch sich das Objekt ideal für eine kombinierte gewerbliche und private Nutzung oder eine Vermietung eignet.
Besonderheiten
✔ Ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern
✔ Hochwertig gepflegtes Objekt
✔ Moderne Gas-Brennwertheizung (2017)
✔ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Vielseitiges Gewerbe- und Wohnobjekt mit Halle – Perfekt für Unternehmer und Investoren
Gutenbergstraße 0,
63110 Rodgau
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 460 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.035 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
759.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Provision für Käufer Inkl. gesetzl. in Höhe von3,57% inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage wird seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zwischen dem Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer über 19% Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
|---|
Beschreibung des Objekts
Lage
Rodgau Gewerbegebiet Jügesheim
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.
Adresse
Gutenbergstraße 0, 63110 Rodgau
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