Diese charmante Liegenschaft bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Das im Jahr 1949 erbaute Gebäude umfasst ein Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein 195 m² großes Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 395 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Vorderhaus: Vier großzügige Wohnungen mit je 80 m² sowie eine 36 m² große Dachgeschosswohnung
• Hinterhaus: Ein gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung.

Besondere Merkmale:
• Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen
• Langjährige Mietverhältnisse, größtenteils seit Jahrzehnten
• Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerung
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Diese Liegenschaft ist eine ideale Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit stabilem Mietertrag und attraktiver Wertperspektive.
            

                Das Mehrfamilienhaus in der Roonstraße 13 liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Mainz-Kastel, einem lebendigen Stadtteil, der zu Wiesbaden gehört und direkt am Rhein liegt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten aus, die den täglichen Bedarf abdecken. Parks und Rheinuferpromenaden sind fußläufig erreichbar und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mainz-Kastel ist ein vielseitiger Stadtteil mit historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Seine rheinnahe Lage verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise. Durch die Nähe zu Mainz und Wiesbaden ist Kastel ein gefragter Wohnort, insbesondere bei Pendlern und Familien, die die Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Roonstraße profitiert von der Nähe zur A671, A66 und A60, wodurch eine schnelle Verbindung zu den Innenstädten von Mainz (ca. 10 Minuten) und Wiesbaden (ca. 15 Minuten) gewährleistet ist. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Mainz-Kastel bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist über die Autobahn in etwa 25 Minuten erreichbar und sorgt für eine internationale Anbindung. Darüber hinaus ergänzen zahlreiche Buslinien das öffentliche Nahverkehrsnetz vor Ort.

Demografisch ist Mainz-Kastel vielfältig geprägt: Der Stadtteil zieht sowohl junge Familien und Berufspendler als auch ältere Generationen an, die die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität schätzen. Die Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Mainz-Kastel zu einem attraktiven und zukunftsfähigen Wohnort.

Insgesamt bietet die Immobilie in der Roonstraße 13 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im dynamischen Umfeld des Rhein-Main-Gebiets.
                

                Auf Wunsch des Eigentümers, erhalten Sie von uns weitere Informationen zu der Liegenschaft, nach dem Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gesendet haben.

Provisionsnachweis:
Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt sowohl durch schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Exposees und seiner Bedingungen oder von uns übermittelter Auskünfte zustande. Kommt es durch die Maklertätigkeit der Baldus Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, so hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Baldus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Haftung:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Veräußerers bzw. Vermieters oder anderen Auskunftsberechtigten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aufgrund dessen obliegt es unseren Kunden die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Abweichungen genannter Angaben, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen freibleibend. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Datenschutz:
Mit dem Abschluss von Verträgen mit uns, der Abgabe von Erklärungen uns gegenüber und durch die Nutzung unseres Internetauftritts willigen
Sie im notwendigen Umfang ein, dass wir Ihre personenbezogenen Daten für den beabsichtigten geschäftlichen Zweck erheben und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen verarbeiten. Weitere Informationen bezüglich der Datenverarbeitung finden Sie unter: www.baldusimmobilien.de/datenschutz