Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieses liebevoll gepflegte 1-2 Familienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise, erbaut um das Jahr 1900, wartet auf einen neuen Eigentümer, der die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie erkennt. 
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² auf 1,5 Etagen und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 100 m² ist dieses Haus ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationen-Wohnen geeignet. Das Haus bietet bereits zwei separate Wohneinheiten, die durch eine Tür in der Mitte des Hauses verbunden sind. Diese lässt sich bei Bedarf unkompliziert schließen, um zwei unabhängige Bereiche zu schaffen. 
Die linke Wohnung umfasst ca. 100 m² und verfügt über 3 helle Zimmer, eine vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine einladende Veranda mit Zugang zum Hof. Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss, und der unausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Stauraum. 
Die rechte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 86 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ebenfalls 3 Zimmer, eine großzügige Küche mit Zugang zum Hof, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Jede Wohnung hat zudem eine eigene überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der gepflasterte Hofbereich ist vollständig geschlossen und garantiert Ihnen eine hohe Privatsphäre.
In den Jahren 1996-1998 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Umbau der ehemaligen Garage zum heutigen Bad- und Flurbereich der rechten Wohnung sowie die Installation einer modernen Gasheizung mit Holzvergaser, die das gesamte Haus versorgt. Das Obergeschoss der rechten Wohnung wurde 1998 eigenhändig saniert und bietet nun zwei zusätzliche Zimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind 2-fach isolierverglast, wobei Holzfenster zur Straßenseite und Kunststofffenster zur Hofseite verbaut wurden. Die Küche der linken Wohnung wurde 2008 modernisiert und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das großzügige Grundstück von ca. 4.702 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus finden Sie diverse Nebengebäude, darunter einen Anbau mit Lager, Heizraum, Räucherkammer und funktionstüchtigem Backofen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes steht eine massive Scheune mit Werkstatt, Stallungen und einer Tordurchfahrt in den Garten. Hier ist bereits ein großes Holzlager sowie die benötigten Maschinen vorhanden. Die Überdachung wurde 2016 neu eingedeckt. Im Garten erwartet Sie eine überdachte Sitzfläche, eine Laube mit Küche, WC und SAT-Anschluss, ein Brunnen sowie eine gepflasterte Fläche mit Wasseranschluss – perfekt für Ihren neuen Pool! Genießen Sie gemütliche Abende im Freien und unvergessliche Gartenpartys. Die weitläufige Aussicht auf die benachbarten Weideflächen und die harmonische Nachbarschaft machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern, Tierhaltung und für Ihre Hobbys.
            

                Merkmale der linken Wohneinheit:
- alle Räume im Erdgeschoss
- separater Hauseingang vom Hof und straßenseitig 
- Wohnzimmer (inkl. Möglichkeit für Kaminofen)
- Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- Küche (inkl. EBK) + tlw. Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne + Fenster
- Gäste-WC
- Veranda mit Zugang zum Hof
- überdachte Terrasse
- 2 Kellerräume unterhalb der Küche 

Merkmale der rechten Wohneinheit:
-  separater Hauseingang vom Hof und straßenseitig 
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Wohnzimmer im 1.OG
- Arbeitszimmer im 1. OG
- Küche (inkl. EBK) + Ausgang zum Hof
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne + Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- überdachte Terrasse

Weitere Infos:
- teilunterkellert im linken Wohnbereich
- Dachboden gedämmt im rechten Wohnbereich, linksseitig unausgebaut
- Gas-Heizung mit Holzvergaser (1997)
- Dach m. Betonziegel (ca. 1998)
- gedämmte Fassade
- isolierverglaste Fenster (1997) zur Straße Holz, zum Hofbereich aus Kunststoff
- Anbau mit Lager, Heizraum, Außendusche und funktionstüchtigem Backofen
- Scheune mit Garage, Werkstatt, Hühnerstall + Durchfahrt zum Garten
- überdachtes Holzlager inkl. Werkzeug + Maschinen zur Holzverarbeitung 
- Gartenlaube mit Küche, TV-Anschluss, WC und Sitzecke mit Außengrill
- großer Gartenbereich vollumzäunt, mit Brunnen
               

                Das Wohnhaus befindet sich in Zethlingen, einem Ortsteil der Kleinstadt Kalbe(Milde) im Altmarkkreis Salzwedel. Zethlingen ist ein malerisches Dorf, das von einer idyllischen Landschaft umgeben ist, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten eignet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus, in der Nachbarn sich kennen und schätzen. In der Nähe finden Sie grundlegende Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Stadt Kalbe erreichen Sie in süd-östlicher Richtung in ca. 15 Fahrminuten. Da Zethlingen nur 2 km von der Bundesstraße 71 entfernt liegt, sind die Ortschaften Salzwedel oder Gardelegen in jeweils ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
www.roxter-exklusiv-immobilien.de