Dieses 233 m² große Baugrundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Mönchengladbach bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach individuellen Wünschen zu gestalten. Mit einer Breite von ca. 10 Metern und einer Länge von ca. 23 Metern bietet es ideale Voraussetzungen für eine Bebauung.

Optimale Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück ist zur direkten Anbindung an das Nachbargebäude vorgesehen, sodass ein Anbau zwingend erforderlich ist. Eine freistehende Bebauung ist daher nicht möglich. Die Bebauung muss sich an die bestehende Nachbarstruktur anpassen, sodass ein harmonisches Gesamtbild im Wohngebiet erhalten bleibt. Die Mindestgrenze von 3 Metern zum anderen Nachbargrundstück bleibt dabei einzuhalten.

Attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur
Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sich besonders durch ihre Ruhe und ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe 
- Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn
- Ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr

Fazit
Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen – mit optimaler Anpassung an die bestehende Nachbarbebauung und in einer gefragten Lage von Mönchengladbach.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück!
            

                Dieses Baugrundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Mönchengladbach und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, bestehend aus Einfamilien- und Reihenhäusern, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. 

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die nächste Autobahnauffahrt bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist!
                

                HINWEIS: 
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.