Zum Verkauf steht eine beeindruckende und repräsentative Villa aus dem Jahr 1914, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihren malerischen Runderker besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², 12 Zimmern und einem vollständig unterkellerten Bereich bietet dieses Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von etwa 2.100 m² mit altem Baumbestand, einer historischen Doppelgarage (6m x 8m) und einem Außenpool rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Hochparterre bietet großzügige Wohn- und Salonzimmer mit hohen Decken, reichlich Tageslicht und dekorativen Elementen im Gründerzeit- und Jugendstil. Die original erhaltenen Flügel- und Schiebetüren sowie die Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter. Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Von einem der Salons gelangt man auf die Terrasse, die direkt in den wunderschönen Garten führt.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Wohnräume und 2 offene Balkone. Zusätzlich gibt es eine moderne Wohn-Küche mit Granitboden und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, von denen eines mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie einen großzügigen Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet geräumige Flächen, die sich ideal für Lagerung, Hobby oder eine Werkstatt eignen.

Zustand und Potenzial

Das Anwesen wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz. Technisch wurde die Villa weitgehend modernisiert, während das Interieur behutsam im Sinne des Originalzustands und des Denkmalschutzes überarbeitet wurde. Renovierungen und Modernisierungen, insbesondere im Hochparterre, könnten die Wohnqualität weiter steigern.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit großem Platz- und Raumbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Villa in mehrere hochwertige Wohnungen umzuwandeln oder Leben und Arbeiten miteinander zu kombinieren, z.B. als Praxis oder Kanzlei.

Ein besonderes Highlight ist der große und fast parkähnliche wunderbare Garten.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.100 m² bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der alte Baumbestand sorgt für Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre und setzt die imposante Villa
perfekt in Szene.

Fazit

Diese klassische Villa vereint historische Ausstrahlung mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ein wahres Juwel für Liebhaber einzigartiger Immobilien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Besonderheit dieser Liegenschaft zu überzeugen!
            

                - hohe und großzügige Räume mit viel Tageslicht
- dekorative Elemente im Gründerzeit- und Jugendstil an den Decken
- Flügel- und Schiebetüren sowie Parkettböden im Originalzustand
- Original erhaltene Parkettböden, teilweise erneuert mit kanadischen Ahornparkett
- zwei Küchen, im Obergeschoss mit Granitboden
- zwei Badezimmer mit Badewanne
- zwei separates WC
- Terrasse mit Zugang zum wunderbaren Garten
-  2 offene Balkone im Obergeschoss 
- teilausgebautes Dachgeschoss:
- Großzügiger Dachboden
- Geräumige Flächen für Lagerung, Hobby oder Werkstatt im Untergeschoss
               

                Die angebotene Villa befindet sich im attraktiven Stadtteil Gohlis, dieser zeichnet sich durch seine zentrale Lage zum Leipziger Zentrum und gute Anbindung aus. Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend, welche überwiegend mit Villen aus dem 19. Jahrhundert erbaut ist und deren große Grünflächen eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Gohlis selbst, ist ein lebendiger Stadtteil mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.  Hier können Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnens genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie auch zum Leipziger Stadtzentrum profitieren. Letzteres erreichen Sie auch ohne Auto bequem mit der Straßenbahn, S-Bahn oder auch per Fahrrad. Zudem ist auch die Autobahn A 14  ( Leipzig Messe) schnell erreicht und bringt Pendler zügig ans Ziel. Innerhalb von maximal ca. 20 Fahrminuten sind Standorte wie z.Bsp. Flughafen DHL, Porsche und das BMW Werk erreicht, ebenso das in der Nähe befindliche Klinikum "St. Georg".  Leipzig, als aufstrebende Stadt in Deutschland, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Kultur.
Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bretschneiderpark, einer großzügigen Parkanlage mit Teich und Spielplätzen sowie Kulturangeboten für die ganze Familie. Somit haben Sie zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung und Naherholung, quasi unmittelbar vor der Haustür.