Sie suchen ein attraktives Baugrundstück für Ihr Traumhaus? Dann sollten Sie bei diesem Angebot genauer hinsehen.
In begehrter Wohnlage von Wiesbaden Biebrich befindet sich dieses Ideal ausgerichtete und gut geschnittene Traumgrundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten.
Das ca. 850 m² große Grundstück ist derzeit noch mit einer freistehenden Bestandsimmobilie, einem Fertighaus mit Baujahr ca. 1963 - bebaut, die vom Käufer abgerissen werden muss. Für das Grundstück existiert derzeit kein Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch richtet und Ihnen somit attraktive Möglichkeiten bietet.
Die Lage begeistert durch ihre kurzen Wegen in die Innenstadt von Wiesbaden, so wie die gute Anbindung Richtung Frankfurt und die Nähe zu dem Naherholungsgebiet rund um das Mosbachtal.
Hier können Sie den Traum von Ihrem neuen Eigenheim in einem tollen Umfeld verwirklichen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem interessanten Angebot.
            

                - schöne Süd-West-Ausrichtung
- ruhige gewachsene Wohnlage
- Nähe zum Mosbachtal
- Bestandsimmobilie - Fertighaus zuzüglich Massiv-Anbau aus 1972 
- Gebäude teilweise unterkellert 
- Gasanschluss vorhanden
- stillgelegter Erdöltank auf Grundstück, welcher als Zisterne genutzt wurde
- Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch
- Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Angabenerstellung nicht vor
               

                Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens. 
Wohnen am Wasser ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. 
Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz der Fürsten von Nassau erbaut. Der nach englischem Vorbild angelegte Schlosspark und die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein.
Eines der begehrtesten Villenviertel Wiesbadens befindet sich an der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt wird. Es handelt sich um die Villenkolonie Adolfshöhe. Rund 40 Villen im so genannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander übergehende Straßenführungen prägen dieses Villenviertel. Im Süden grenzt es an die wunderschön angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit den Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, gegenüber liegt das prächtige Gebäude der Sektkellerei Henkell.
Im Ortskern von Biebrich lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigen. Auf dem wöchentlich stattfindenden Markt auf dem Marienplatz werden frische Produkte angeboten. Restaurants und Cafés gibt es in großer Vielfalt.

Verkehrsanbindung:

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle der Linie 8 erreicht man in weniger als 15 Minuten die Wiesbadener Innenstadt.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist durch mehrspurige Stadtautobahnen und Zubringer gewährleistet,
Biebrich ist schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss an die Autobahnen A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist in 3 Autominuten erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.