Small Invest. Mehrgenerationen Haus mit vielseitigen Nutungsgmöglichkeiten, 2 WE leerstehend. Bestens für teilweise Selbstnutzung geeignet.

In beliebter Lage von Frankfurt am Main befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen verteilen. Jede Einheit ist mit hochwertigem Parkett, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein großer Keller, der viel Stauraum bietet, ggf. zum Ausbau geeignet.
Das Highlight der Immobilie ist der tolle Garten mit Fernblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Jede Einheit verfügt außerdem über einen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Ausblick auf die EZB genießen kann.
Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Neben einer Garage gibt es auch einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Der Spitzboden bietet zudem Ausbaupotenzial (ca. 50 m²) und könnte als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.
Baujahr unbekant, nach 1946 sukzessive wieder aufgebaut.
Wohnung 3 im DG: Abtrennung vom Treppenhaus ohne weiteres möglich.

Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus perfekt für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Facts:
/ Der Bodenrichtwert mit 3.000,-/m² übersteigt alleine den Kaufpreis um 387.000,- !!
/ 3 WE mit Balkon, zwei davon leerstehend im 1. OG + DG (werden noch geräumt)
/ WFl.: 249,90 m²
/ Garage: 1
/ Stellplatz: 1
/ ME EG IST: 11.454,00 € p.a. (11,24,-/m²)  ab dem 01.06.2025
/ Potenzial: mlw. ein zus. Ap. im UG möglich
/ Refurbishment im OG/DG notwendig Kosten ca. 60.000,-
/ Elektrik: 2 adrig
/ Der durchschnittliche Mietpreis in Frankfurt am Main, Sachsenhausen liegt derzeit bei 19,07 €/m². In den beliebtesten Lagen beträgt der durchschnittliche Mietpreis 23,94
/ Wohnung im OG + DG als Maisonette perfekt zur Selbstnutzung! Hier sollte ein Refurbishment vorgenommen werden. (Standard ca. 60.000,- € steuerlich absetzbar) Handwerker haben wir an der Hand!
Das Land Hessen zahlt bei Ersterwerb bis zu 30.000,- €

Unter Dokumente sehen Sie:
/ Grundrisse
/ Bauakte
/ Flurkarte
/ Energieausweis

Benchmark: Neubau Reihenhaus am Riedberg 1,1 Mio. €, mit 140 m² Grundstück.
            

                Das charmante Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Main und den Museumsufern entfernt. 
Sachsenhausen ist ein beliebter Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt südlich des Mains. Der Mainuferpark verläuft entlang des Mains und bietet Ihnen die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge am Main zu unternehmen oder auch einige der beliebten Cafés und Restaurants zu besuchen. Der Stadtteil ist durch seine vielen kulturellen und sozialen Einrichtungen sehr lebendig und für alle Altersklassen attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend und der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
                

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Wir managen den Transaktionsprozess: https://youtu.be/z4ssjIinzQI
ImmoConcept übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angeben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.