Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine laufenden Modernisierungen, eine charmante Einliegerwohnung und eine hervorragende Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit idealer Verkehrsanbindung.

Haupthaus (Wohnung 1): Komfort und Stil auf zwei Ebenen
-Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit moderner Küche und einladendem Wohn-/Esszimmer. Ein Highlight ist das 2007 neu gesetzte Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche wurde 2017 vollständig modernisiert und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
-Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei weitere Zimmer mit charmanten Dachschrägen und ein großzügiger Flur bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
-Wichtige Modernisierungen wie neue Dachflächenfenster (2006), dreifach verglaste Wohnzimmerfenster (2021) und neu gestaltete Außenbereiche mit Granitplatten (2015/2017) runden das Angebot ab.

Einliegerwohnung (Wohnung 2): Ihre Einnahmequelle
-Die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m², eigenem Eingang und Terrasse, wird aktuell erfolgreich als eingetragene Ferienwohnung vermietet (100 € pro Nacht). Mit einem Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Gäste-WC, ist sie eine perfekte Unterkunft für Urlaubsgäste oder Langzeitmieter.
-Auch hier wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Neues Badezimmer (2018), erneuerte Fußböden (2019) und eine elegante Granit-Terrasse (2022) machen diese Wohnung zu einem attraktiven Highlight.

Weitere Ausstattungsdetails:
-Voll unterkellert – Viel Platz für Hobby, Vorrat und Technik.
-Fußbodenheizung – Angenehme Wärme in allen Räumen.
-Elektrische Rollläden – Komfortabel und sicher.
-Außenbereich – Gepflegter Garten mit wertvollen Pflanzen, zwei Terrassen, Garage und Carport.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 180,2 kWh/(m²a), Klasse F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.

Immosky
            

                Dieses charmante Objekt liegt im lebendigen und vielseitigen Stadtteil Billstedt im Hamburger Osten. Die Umgebung besticht durch eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Billstedt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt Center, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten punktet. Für den täglichen Bedarf stehen zusätzlich kleinere Läden und Wochenmärkte zur Verfügung. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Öjendorfer Park weitläufige Grünflächen, einen idyllischen See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Billstedt viel zu bieten. Zahlreiche Vereine und Einrichtungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl, und mit seinen multikulturellen Einflüssen sorgt der Stadtteil für ein buntes, weltoffenes Lebensgefühl. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn (U2/U4) und diversen Buslinien gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt, und die Autobahnen A1 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt. Ein idealer Wohnort für alle, die städtisches Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten!