Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kuppenheim – es handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine hervorragende Lage als auch seine beeindruckenden Eigenschaften besticht. Erbaut im Jahr 1953 und in vielen Detailbereichen modernisiert, bietet diese Immobilie helle und freundliche Räume mit dem modernen Komfort von heute.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (plus einem ausgebauten Raum im Dach) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 161 m², die sich ideal für Familienleben eignet. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für die gesamte Familie oder auch für die flexible Nutzung, wie z.B. ein Home-Office oder Gästezimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort und die nötige Privatsphäre. Ein zusätzliches Plus bietet die Nutzfläche von ca. 58 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung und Hobbyräume bietet.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 657 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der große überdachte Freisitz und die einladende Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Keller des Hauses sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Raumangebot. Dieses einladende Zuhause wird ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe in Kuppenheim. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Tauchen Sie ein in Ihr neues Leben in diesem wunderschönen Einfamilienhaus.
            

                Die Ausstattungen des Gebäudes wurden überwiegend modernisiert, vorhanden sind u.a.

- Modernisierte Haustür
- Dreifachverglasung in Kunststofffenstern,
- teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2005
- Optional befindet sich ein Gas-Anschluss im Gebäude
- Laminat-, Fliesen- und Parkettböden
- moderne Tageslichtbäder
- Teil-Isolierung der Fassade (7 bis 8 Zentimeter)
- Großzügiger überdachter Freisitz im Garten
- Geschützte Dachterrasse im Obergeschoss
- Große Garage (Nebengebäude)

... und einiges andere mehr! Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Innenbesichtigungstermin über unser Büro.
               

                Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kuppenheim, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. 

In nur 200 Metern Entfernung befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinen einen optimalen Start in den Tag bietet. Grundschule und Realschule sind ebenso fußläufig erreichbar, was den täglichen Schulweg sicher und angenehm gestaltet. Für ältere Schüler liegt das nächstgelegene Gymnasium lediglich 5,2 Kilometer entfernt und ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. 
Pendler und Reisende profitieren von der Nähe zur Autobahn, die lediglich 3,5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz bietet. Diese Lage gewährleistet sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch die Möglichkeit, die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer kleineren Stadt zu verbinden. Mehr über die Stadt Kuppenheim https://www.kuppenheim.de/startseite/unsere+stadt/imagefilm.html
                

                Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. 

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** 

Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden!

Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien