ZFH Zweifamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und einer Baulücke in Wolfsburg Hehlingen vom Eigentümer.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt, welches als EFH, ZFH, Mehrgenerationenhaus oder auch als Renditeobjekt mit der Möglichkeit weitere Wohneinheiten zu generieren, genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über einen ausgebauten Vollkeller, zwei großen, hellen Wohnungen a ca. 94m², dem ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 84m² sowie einem großen Spitzboden. Die Wohnungen haben eine identische Raumaufteilung mit 4 Zimmer zzgl. Flur, Küche, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Abstellraum in der Wohnung als auch im Keller und eine Terrasse oder Balkon. Die Wohnungen sind über das zentral gelegene Treppenhaus erreichbar. Im ausgebauten Keller gibt es neben Gäste WC und Dusche, den wohnungsbezogenen Abstellräumen eine Waschküche mit der Möglichkeit Waschmaschinen und Wäschetrockner energetisch getrennt aufzustellen. Vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Abstellraum und Werkraum (StarkStrom- und Wasseranschluss sind dort vorhanden). Vor den Garagen als auch auf dem Hof können zusätzlich Fahrzeuge abgestellt werden. Im hinteren Bereich des Wohnhauses befindet sich der große und schön angelegte Garten, welcher zum entspannen, spielen oder gemütlichem grillen einlädt.
Energieausweis (E) ist vorhanden, gültig bis 05.2033
Ölzentralheizung (Gasanschluss liegt ebenfalls schon im Haus)
Kunststofffenster mit 2 und 3-fach Verglasung
Rollläden (teilweise elektrisch und smart gesteuert)
DSL 100MBit/s Anschluss (Glasfaser ist beantragt)
Videoüberwachung
EG saniert 2013/2024
OG kernsaniert 2024 (Erstbezug nach Kernsanierung)
DG kernsaniert 2002
Haus ZFH Zweifamilienhaus und Baulücke in Wolfsburg von privat
38446 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 272 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.120 m2 |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
540.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Rollläden (elektrisch und teilweise smart)
Kunststofffenster mit 2 und 3 fach Verglasung
Videoüberwachung
100MBit/s DSL Anschluss (Glasfaseranschluss ist beantragt)
keine Baulasten
Lage
Der Ortsteil Hehlingen liegt ca. 6km von der Innenstadt Wolfsburg entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Grundriss
Bild94
Adresse
38446 Wolfsburg
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Preis- und Lageinformationen
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