Dieses Mittelreihenhaus, in beliebter Lage von Alt-Rahlstedt, wurde 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt über 4 Zimmer, auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in der sehr ruhigen Albert Schweitzer Reihenhaussiedlung erbaut. Diese ist trotz ihrer verkehrsgünstigen Lage ein gepflegter und ruhiger Lebensraum.
Die Wohnfläche dieses Hauses teilt sich in folgende Bereiche auf:
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste WC (welches mit einer Dusche aufgerüstet werden kann) , die Küche (aus dem Jahre 1997) und das Wohnzimmer mit Ausgang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse bzw. zum Garten. Die Fläche vor
dem Eingang gehört zum eigenen Grundstück und kann zum Abstellen von Fahrrädern etc. genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Flur kann, wie beim Nachbarn ersichtlich, durch einen Anbau
vergrößert werden. 
Das Obergeschoss beinhaltet 2 Zimmer, welche als Elternschlaf- und als Kinderzimmer genutzt werden können sowie einem Dusch - Bad mit originalem Teak Schiffsboden. Das Schlafzimmer verfügt
über eine Klimagerät, welches zum Kühlen und Heizen genutzt werden kann.
Der im Jahr 2000 ausgebaute Dachboden (inkl. zweier Gauben) bietet die Möglichkeit in zwei weitere Räume geteilt oder in seiner jetzigen Form als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Raum für Hauswirtschaft, Ablage und für die derzeitige Buderus Gas-Niedertemperaturheizung(1997). Des Weiteren gibt es eine zusätzliche Solaranlage, welche über 8 Panels auf dem Dach versorgt wird.
Darüber hinaus steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zwischen 1997 und 2004 wurden Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad renoviert sowie der Spitzboden um- und ausgebaut und die Heizungs- / Trinkwasserrohre und die Elektrik ausgetauscht und erneuert.
Weiterhin besteht die Möglichkeit den Wintergarten auszubauen und um ca. 25 m² zu erweitern. Eine Bauvoranfrage und der Verweis auf die Nachbarschaft sind hier die ersten hilfreichen Schritte.
Dieses typische Reihenmittelhaus für die junge Familie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen und zu renovieren sodass es wieder zeitgemäß strahlt.
Das Haus steht leer und kann jederzeit übernommen werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Rufen Sie uns gern an!
            

                Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch zentral in einer vorwiegend durch Einzelhausbebauung geprägten Anwohnerstraße in Alt-Rahlstedt im Osten von Hamburg. Das Zentrum von Rahlstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar, ebenso sind Super- und Getränkemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Rahlstedter Tennis- und Hockey-Verein in der Nähe, so dass eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben gewährleistet ist. Generell stellt sich Rahlstedt naturnah und grün dar. Trotzdem ist die besonders verkehrsgünstige Lage hervorzuheben. Die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld und fahren in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in 30 bis 40 Minuten nach Lübeck oder in eines der Ostseebäder. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Hamburger Stadtzentrum.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.