Diese repräsentative Immobilie im Herzen von Neuss Holzheim bietet eine einmalige Gelegenheit für Unternehmen und medizinische Einrichtungen, die einen erstklassigen Standort suchen. Dank der durchdachten Architektur und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für unterschiedliche Nutzungen. In einer der begehrtesten Lage vereinen sich zeitloses Design, großzügige Räumlichkeiten und höchste Bauqualität. Ideal für Arztpraxen, Kliniken, exklusive Büronutzung oder andere anspruchsvolle Gewerbekonzepte. Die Immobilie besticht durch ihre Helligkeit, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, die Flächen variabel zu nutzen. Rund 250 m² verteilt auf 3 Geschosse eignen sich hervorragend sowohl als Büro als auch als Praxis  – mit zusätzlicher Lagerfläche und zweiter WC-Anlage auf ca. 93,97 m² im Untergeschoss. Die insgesamt sieben großzügigen Räume lassen sich individuell gestalten und bieten ausreichend Platz für Behandlungszimmer, Wartebereich, Büro oder Seminarräume. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Abgerundet wird das repräsentative Ambiente durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Stil harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Das gepflegte, eingewachsene Grundstück bietet eine ruhige Umgebung, die insbesondere für eine medizinische oder therapeutische Nutzung ideal ist. Auch als Firmensitz, Kanzlei oder beratende Dienstleistungen stellt dieses Objekt eine exklusive und zukunftssichere Investition dar.
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                Diese Highlights erwarten Sie:

+ Objekt Life & Work 
+ MULTIFUNKTIONALE RAUMKONZEPTE 
+ Freistehend
+ Drei Geschosse
+ Erdgeschoss ca. 97,93 m² 
+ 1. Obergeschoss ca. 90,16 m² 
+ Dachgeschoss ca. 65,35 m² 
+ Kellergeschoss ca. 93,79 m² 
+ Große Fenster-, und Terrassenfronten 
+ Lichtfülle & Open Raumgefühl
+ Blick ins Grüne
+ Fußbodenheizung
+ Doppelt Isolierglasfenster 
+ Rollläden, elektrisch
+ Gegensprechanlage
+ PV Anlage
+ Garage 
+ 4 Außenstellplätze
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Der alte Schulplatz in Neuss/Holzheim ist ein attraktiver Wohnstandort, der vor allem durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Der Platz liegt im Herzen des historischen Ortes Holzheim und bietet einen direkten Zugang zu den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten der Umgebung. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern, schnell an verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Strandbäder oder Sportstätten zu gelangen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A57 oder den Internationalen Flughafen in Düsseldorf. Zudem verfügt der Platz über eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte.
                

                Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss auch KOCO sagen.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklercourtage beträgt 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.