Wir dürfen Ihnen einen schönen Bungalow aus dem Jahr 1972, in direkter, zentraler Lage von Bad Abbach, anbieten. Das großzügige Objekt bietet ca. 163 m² Wohnfläche, mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (mit sep. Zugang) und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.104 m².

Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und hat insgesamt 4-5 Schlafzimmer, je nachdem wie man das Objekt nutzt. Durch die Hanglage sind im Untergeschoss weitere Zimmer entstanden, die als Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich, mit traumhaften Ausblick, noch die Küche mit eingebauter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Eckdusche ausgestattet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. 

Im Untergeschoss ist eine sep. Wohnung eingerichtet worden und bietet gerade für Teenager oder Eltern/Großeltern einen erheblichen Mehrwert. Die kleine Wohnung mit ca. 55 m² verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, mit eigenem Zugang in den Garten.

Das absolute Highlight ist das große Grundstück mit 1.104 m² Fläche.  Das Objekt ist komplett eingezäunt und eignet sich perfekt für Gartenliebhaber. Allerdings ist auch eine neue Bebauung denkbar. 

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, mit Werkstatt, zur Verfügung. Die elektrischen Tore runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Bungalow
* unterkellert, mit Einliegerwohnung
* Baujahr 1972
* Keller massiv
* Fertighaus
* Kunststoff- und Holzfenster
* Rollos manuell
* Wohnfläche: ca. 163 m²
* Grundstücksfläche: 1.104 m²
* Bodenrichtwert: 500 Euro je m² (Stand 01.01.2024)
* Großzügiger Garten
* Gartenhäusschen
* Doppelgarage
* Elektrische Tore
* Garage mit Kaminanschluss, Außenkamin, beheizte Werkstatt
* Balkon
* Terrasse
* Eingezäuntes Grundstück
* Elektroheizung
* Böden: Laminat, Fliesen
* LAN Verkabelung in den einzelnen Zimmern vorhanden
* Telekom Verfügbarkeit 175.000 DSL

* Erdgeschoss:
- Flur mit diversen Einbauschränken als Stauraum
- Küche samt Einbauküche und Elektrogeräten, Dunstabzug nach außen führend
- Essbereich mit offenem Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, 
- Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Gäste-WC

* Kellergeschoss:
- sep. Zugang / Flur
- Einliegerwohnung mit ca. 55 qm, optional vermietbar für ca. 600 Euro
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC, Fenster, Dusche
- Abstellraum, sep. Zugang
- Wohnzimmer
- Waschraum / Kellerabteil
- Abstellraum
               

                Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule erreichbar.

Bad Abbach ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen, die das Leben der Bewohner erleichtern und die Attraktivität für Besucher steigern. 

Bad Abbach ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A93 und der Bundesstraße B16, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Kelheim und Regensburg, von wo aus Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und weiter führen.

Die Gemeinde Bad Abbach verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das von Buslinien bedient wird. Diese Busse verbinden Bad Abbach mit umliegenden Städten und Gemeinden und bieten den Bewohnern eine gute Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte.

Bad Abbach ist bekannt für seine Kur- und Gesundheitseinrichtungen. Das Kurzentrum und die Kaisertherme bieten verschiedene Wellness- und Gesundheitsangebote. Daneben gibt es in der Gemeinde auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Dienstleister.

In Bad Abbach gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.

Bad Abbach bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Es gibt Sportvereine, Parks und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals bereichern das Gemeindeleben und ziehen auch Besucher an.

In Bad Abbach gibt es Restaurants, Cafés und Gasthäuser, in denen sowohl regionale als auch internationale Küche angeboten wird. Die lokale bayerische Küche ist hier besonders beliebt.

Für Besucher gibt es verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen.

Die Infrastruktur in Bad Abbach ist darauf ausgerichtet, den Bewohnern und Besuchern ein angenehmes und komfortables Leben zu ermöglichen. Die Gemeinde bietet eine attraktive Umgebung für Erholung und Gesundheit, und ihre Lage in der Nähe von Regensburg macht sie auch für Pendler interessant.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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