Dieses gepflegte Zweiparteienhaus, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei identisch geschnittene Wohnungen. Jede der Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von circa 98qm aufweisen, verfügt über eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das in jeder der beiden Wohneinheiten den zentralen Wohnmittelpunkt darstellt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
- 2006 Erneuerung der Fenster beider Wohnungen mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch einen Schallschutz bieten
- 2006 umfassende Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
- 2010 besonders hervorzuheben die Dämmung der Außenwände, der Geschossdecke im oberen Bereich sowie der Kellerdecke, um den Energieverbrauch des Hauses zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen
- 2014 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss. Auch hier wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Design und Funktionalität gerecht zu werden

Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Hier befinden sich nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern auch der Heizungsraum sowie individuelle Kellerabteile für jede der Wohnungen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 18336€. Durch die modernen Fenster sowie die umfangreichen Sanierungen und Dämmmaßnahmen bietet das Haus den Mietern nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern sorgt auch für ein gutes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Zwei dieser Garagen sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 960€.
            

                Wir befinden uns im Ortsteil Farge, welcher in Blumenthal, dem nördlichsten Stadtteil Bremens liegt. Farge zeichnet sich aus durch seine naturnahe Lage entlang der Weser und bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie ländlicher Ruhe.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und deckt die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die nächsten Supermärkte, darunter beispielsweise Edeka, sind in drei Autominuten bereits zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder spezialisierte Geschäfte sind ebenfalls im benachbarten Blumenthal zu finden.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Rönnebeck sowie weiterführende Schulen in Blumenthal. Für Familien mit Kindern ist die Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten daher gesichert.

In Farge und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte. Für eine umfassende medizinische Versorgung befindet sich das Klinikum Bremen-Nord etwa fünf Kilometer entfernt.

Die Weser, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie erstreckt, ist nicht nur ein malerischer Anblick, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Ufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Der Weser-Radweg, der zu den bekanntesten Radwegen in Deutschland gehört, verläuft in der Nähe.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in zwei Gehminuten. Die Bahnstation Bremen-Farge ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen-Zentrum sowie nach Bremerhaven. Besonders erwähnenswert ist die Fährverbindung über die Weser, die in wenigen Minuten erreichbar ist und Farge mit dem gegenüberliegenden Ufer verbindet. Dies ermöglicht beispielsweise eine schnellere Erreichbarkeit Oldenburgs.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist vorteilhaft. In wenigen Minuten ist die A 270 zu erreichen. Diese Autobahn verbindet Farge außerdem direkt mit anderen wichtigen Verkehrsadern, wie der A27, die eine schnelle Anbindung Richtung Bremerhaven oder auch den Süden bietet. In das Bremer Zentrum gelangen Sie in circa einer halben Stunde mit dem Auto.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jenna Keller
Selbstständige Immobilienberaterin
Randweg 2d 23239 Bremen
E-Mail: jenna.keller@db.com
Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Jenna Keller
Mail: jenna.keller@db.com
Mobil: 0162 - 2668282
----------------------------------------------------------------------------------------------------

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich gerne an!