Willkommen zu dieser einzigartigen Investmentmöglichkeit im Kölner Westen! Auf einem großzügigen Baugrundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Einheiten (mit Ausbaureserve für eine 3. Einheit) sowie einer weiteren Einheit im Hinterhof. Der Altbestand des Grundstücks bietet Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen, somit wären wertsteigernde Maßnahmen möglich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Bauträger, die auf der Suche nach einem lukrativen und nachhaltigen Investment sind oder auch Eigennutzern die einen Teil vermieten möchten. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Gehen wir zusammen auf Entdeckungstour durch diese einmalige Immobilie. Auf dem Grundstück befinden sich gleich zwei Häuser - eines zur Straßenseite und ein weiteres im hinteren Teil des Hofs. Das Gebäude zur Straße hin beherbergt zwei komplett renovierte Wohnungen, die bereits vermietet sind. Zudem besteht die Möglichkeit, in dem Dachgeschoss eine weitere Einheit auszubauen. Gauben sind bereits vorhanden. 

Das zweite Haus im Hinterhof wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber ebenfalls vermietet übergeben werden. Die Immobilie verfügt zudem über ein großes eingefriedetes Gartengrundstück, welches sich unter anderem perfekt für die Neubauten eignet.  Die Nachbarschaft bietet ein ordentliches Baufenster, was verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Man könnte das Bestandsgebäude halten oder sogar abreißen, um Platz für moderne Neubauten wie Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus zu schaffen. 

Eine erste Planung steht auf Anfrage zur Verfügung. Es gibt zwar noch keine konkrete Baugenehmigung oder Bauvorbescheid, aber das Potenzial dieser Immobilie ist klar erkennbar. Eine Investition in dieses Grundstück eröffnet vielfältige Optionen und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Altbestand ist grundsätzlich renoviert und teilweise saniert, kann aber energetisch noch auf den aktuellen Stand gebracht werden. 
Die aktuelle Heiztechnik umfasst eine Kombination aus Palletöfen und einer elektrischen Fußbodenheizung. Es wurde bereits eine Innendämmung angebracht. 

Die Unterverteilungen der Elektrik wurden inkl. der Sicherungskästen bereits erneuert. 

Aktuell umfasst die Jahresnettokaltmiete 36.000€.
               

                Die Stadt Köln präsentiert sich als lebendige Metropole am Rhein, die eine Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil Weiden zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet den Bewohnern eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf sicherstellen. Auch für Familien mit Kindern ist der Standort ideal, da sich sowohl Kitas als auch Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem sind verschiedene Universitäten gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe an, sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park, ein Besuch im Stadtzentrum von Köln oder eine Fahrt in die nächstgelegene Stadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem verschiedene Ziele zu erreichen.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt direkt vor der Haustür, ebenso wie die Autobahnauffahrt, die eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.