Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen mit ihren drei Wohneinheiten und auf einer Gesamtwohnfläche von rund 281,56 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reines Anlageobjekt – dieses Mehrfamilienhaus lässt Ihnen alle Optionen offen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt elf Zimmer. Jede der drei Wohnungen wurde in den letzten Jahren saniert und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2018 vollständig saniert und bietet mit ihren vier Zimmern ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, die 2013 saniert wurden und großzügigen Raum für Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern und wurde, ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss, im Jahr 2013 saniert. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eine moderne Ausstattung mit Fliesen und Laminatböden. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt über Heizkörper in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Die Fenster der Immobilie sind wärmedämmend und zweifach verglast, einige davon sind zudem mit Einbruchschutz und Rollläden ausgestattet. Der kleine, pflegeleichte Hinterhof bietet Raum für Erholung im Freien, und für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie ist eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Investition in eine gepflegte Liegenschaft suchen. Ebenso ist sie ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, sei es durch Selbstnutzung oder Teilvermietung. Mit den sanierten Wohneinheiten, dem weiteren Ausbaupotenzial und der attraktiven Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine langfristige Investition in Ihre Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie überzeugen!
               

                Die Immobilie befindet sich in Braunschweig-Lehndorf.

Lehndorf ist ein Stadtteil im Westen von Braunschweig und gehört zu den begehrten Wohngebieten der Stadt. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Lehndorf liegt etwa vier Kilometer westlich des Braunschweiger Stadtzentrums, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

Der Stadtteil grenzt im Norden an das Naturschutzgebiet Ölper Holz und bietet somit direkten Zugang zu Grünflächen und Waldgebieten, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignen. Die Nähe zur Natur ist ein wichtiger Pluspunkt und zieht viele Menschen an, die sowohl Ruhe als auch eine aktive Freizeitgestaltung suchen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Durch die Nähe zur Autobahn A391 und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist der Stadtteil gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Lehndorf mit dem Braunschweiger Zentrum und den umliegenden Stadtteilen, sodass auch Pendler ohne Auto schnell und unkompliziert zur Arbeit oder in die Innenstadt gelangen können.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil ansässig. Für Familien bietet Lehndorf zudem eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Zusammengefasst bietet Lehndorf eine ideale Lage für all diejenigen, die in einem ruhigen und naturnahen Umfeld leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die Nähe zur Natur und die familienfreundliche Infrastruktur machen den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig.

Die nächste Grundschule (Grundschule Lehndorf Siedlung) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Hoffmann von Fallersleben Gymnasium) rund 450 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten der Ev.-Luth. Kreuzgemeinde) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Braunschweig Luftstraße (circa 130 Meter)
Hauptbahnhof | Braunschweig (circa 4,7 Kilometer)
                

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