Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 509 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen, wobei auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen untergebracht sind.

Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Die Einheiten verfügen über einen Wohnbereich, einen funktionalen Küchenraum, ein Tageslichtbad sowie eins bis zwei Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Vier der 8 Einheiten sind noch mit einem Balkon ausgestattet. 

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten viel Potenzial für eine nachhaltige Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zudem gibt es im Technikraum sowie im Dachboden separate Abstellräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Zum Objekt gehören 6 Stellplätze, die den Mietern eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten. Der Außenbereich ist gepflegt und bietet eine angenehme Umgebung für die Bewohner.

Durch die funktionale Aufteilung und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine lukrative Kapitalanlage dar. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die attraktive Wohnungsgröße und die durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und gut vermietbaren Wohnanlage sind. 

Eine Modernisierung wird den ursprünglichen Charme dieses Hauses neu zur Geltung bringen und sein volles Potenzial entfalten. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich nicht nur die Wohnqualität erheblich steigern, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie sichern. 

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Die Akazienstraße liegt im Stadtteil Goddelau der südhessischen Stadt Riedstadt. Riedstadt gehört zum Kreis Groß-Gerau und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen, was eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil Goddelau und den angrenzenden Stadtteilen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und dem Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Akazienstraße in Riedstadt-Goddelau zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone aus. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.