Willkommen im grünen Bramfeld!

Wir die Deutsche Bank Immobilien GmbH stellen Ihnen ein Mittelreihenhaus in einer der idyllischen Wohnstraßen von Hamburg - Bramfeld vor. 

Das Mittelreihenhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca.75 m² sowie Nutzflächen im Kellerbereich und dem bereits ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich auf einem ca. 155 m² großen Eigenlandgrundstück. 

Das hier angebotene Mittelreihenhaus besticht mit einem durchdachten Grundriss und einer funktionalen Raumaufteilung. 

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vom großzügigem Flur links abgehend, ein separates WC, sowie die funktionale Einbauküche. Geradezu vom Flur abgehend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur südlich westlich ausgerichteten Terrasse, auf der 2005 ein Wintergarten errichtet wurde, um die freie Gartenaussicht zu jeder Jahreszeit genießen zu können. 

Eine Treppenanlage führt ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Duschbad mit Tageslicht, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist der ausgebaute  Dachboden, welches zur Nutzfläche gehört. Dieses verfügt über ein beheiztes Zimmer und einen separaten Stauraum. Eine schöne Räumlichkeit welche sehr gut als Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben wir drei Räume die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eins der Räume wird als Heizungskeller genutzt. In einem weiteren Raum wurde eine Badewanne, sowie ein Waschbecken installiert. Der dritte Raum mit einer attraktiven Größe dient derzeit als  Abstellfläche.

Dieses Mittelreihenhaus in beliebter Lage von Bramfeld wartet auf Sie!
            

                Das hier zum Verkauf angebotene Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75m² befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßem aber sehr gut gepflegtem Zustand. Aufgeteilt ist das Haus in 4 Zimmer, ein Duschbad, ein separates Gäste- WC, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ist voll unterkellert. 

Der Eingangsbereich ist mit hellbraunen Bodenfliesen im Oktagonmuster ausgestattet und ist somit pflegeleicht.  Auch die Einbauküche ist mit hellbraunen Boden und Wandfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett versehen und bietet einen direkten Zugang über den 2005 errichteten Wintergarten, auf die sonnige Süd-West Terrasse. 

Im Keller finden wir drei Räumlichkeiten. Ein Raum dient derzeit als Heizungskeller und ist mit einer Buderus Gasheizungsanlage von 1997 versehen. Die Fenster im Gebäude sind überwiegend aus dem Jahr 1976 und sind zur Sicherheit mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die anderen beiden Räume können als Abstellraum/ Waschraum oder auch als Hobbyraum genutzt werden. Über die geschwungene Holztreppe erreichen wir vom Erdgeschoss das Obergeschoss. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Handwaschbecken und einem Stand WC, sowie zwei kleine Zimmer. Die Zimmer sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen und somit ebenfalls pflegeleicht. Im bereits ausgebautem Dachboden finden wir ein kleines mit einem Heizkörper ausgestattetes Zimmer und einen kleinen separaten Abstellraum.
               

                Das angebotene Haus befindet sich im nördlichen Teil von Hamburg-Bramfeld; Angrenzend an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Ausgestattet mit einer hohen Wohnqualität, erfreut sich der Stadtteil über eine große und wachsende Beliebtheit . Aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen ist der Stadtteil ruhig und grün und dies obwohl der Stadtteil Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See und das Umweltzentrum Gut Karlshöhe zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Zu benennen wären hier die Grundschule am Gut, so wie das Gymnasium Grootmoor.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle, sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal  Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls in der nähe.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Serdal Ates
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Singapurstraße 1 20457 Hamburg
E-Mail: serdal.ates@db.com
Telefon: 040 767970105

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. 

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.