Das nach Osten ausgerichtete Grundstück empfängt Sie mit einem großzügigen Doppelcarport im Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer Vielzahl an Sträuchern, Büschen und Bäumen eine idyllische Atmosphäre schafft. Die nach Westen orientierten Bereiche laden zum Verweilen in der Sonne ein. Ein romantischer Teich mit Wasserrosen und ein stilvoll gestalteter Pavillon ergänzen den charmanten Außenbereich harmonisch.

Historische Villa mit stilvoller Sanierung

Die repräsentative Villa wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch zahlreiche historische Details, die die Handschrift des norditalienischen Maurermeisters August Pittino tragen. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Teilkeller bieten großzügigen Wohnraum. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende und detailgetreue Kernsanierung, bei der die originalen Altbauelemente behutsam restauriert und mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Die überdachte Veranda sowie die Terrasse mit ihren filigranen Holzgeländern greifen das historische Erscheinungsbild harmonisch auf und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer eleganten Treppe. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zum Garten und schafft ein fließendes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Wannenbad. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als privater Rückzugsort oder Gästequartier eignet.

Technische Ausstattung

Die Villa wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, die sich im Untergeschoss befindet. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum in zwei separaten Abstellräumen und ermöglicht eine praktische Nutzung für Haushalts- und Gartengeräte.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnambiente – ideal für Liebhaber stilvoller Architektur in naturnaher Lage.
            

                Exklusive Materialien und Details:
- Hochwertige Echtholzböden und dekorative Stuckelemente
- Elegante Hamburger Fußleisten und geschwungene Echtholztreppe
- Kassettentüren, teils mit Glaseinsatz und originalen Griffen, unterstreichen den historischen Charme

Maßgefertigte Schreinerküche:
- Edle graue Fronten kombiniert mit robuster Silestone-Arbeitsplatte

Geräteausstattung:
- Herd von Bora mit integriertem Abzug
- NEFF-Backofen auf Brusthöhe
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Tiefkühlschubladen
- Geschirrspülmaschine
- Weinkühlschrank

Klassische Bäder:
- Erdgeschoss: Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtisch mit Unterschrank, WC und großzügiger Dusche mit Glasabtrennung
- Obergeschoss: 
   - Stilvolles Wannenbad in Schwarz-Weiß mit freistehender Badewanne auf Füßen
   - Modernes Wannenbad mit freistehender Badewanne und zentral positioniertem Waschtisch mit Unterschrank

Beleuchtung:
- Geschmackvoll platzierte Spots, teils dezent in die Decke eingelassen, sorgen für stimmungsvolle Lichtakzente

Smart-Home-System:
- Zentrale und bequeme Steuerung aller elektronischen Funktionen im Haus

Diese Ausstattungsmerkmale kombinieren traditionelle Eleganz mit moderner Technik und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.
               

                Herrsching am Ammersee, idyllisch an der Ostküste des Ammersees gelegen, gehört zum Landkreis Starnberg und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist von weitläufigen Grünflächen umgeben. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten.

Die Villa befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand schafft eine angenehme, erholsame Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Ammersee liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von ausgedehnten Spaziergängen entlang des Ufers bis hin zu Wassersportarten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Rudern. Das umliegende Fünfseenland mit dem Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Badespaß.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von Herrsching überzeugt mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Herrsching, nur 1,2 Kilometer entfernt, ermöglicht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar – eine Fahrtzeit, die sich mit dem Auto kaum unterscheidet. Für internationale Reisen liegt der Flughafen München rund 70 Kilometer entfernt.