Diese charmante Kaffeemühle aus den Jahren 1927/1935 wird aufwendig saniert und verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 476,59 m² großen Grundstück befindet sich dieses stilvolle Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 208 m², das mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien überzeugt.

Die Kaffeemühle erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt sieben Zimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein eleganter Wintergarten erweitert den Wohn- / Essbereich mit offener Küche und bietet einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Der große Balkon, der zum Verweilen einlädt, rundet das Angebot zusammen mit der geplanten Garage und dem vorhandenen Teilkeller ab.

Dank der umfassenden Sanierung wird das Gebäude energetisch optimiert und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Als Käufer haben Sie zudem die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche einzubringen, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden.
            

                Das klassische, stilvolle Ambiente dieser Kaffeemühle wird durch eine exklusive Ausstattung ergänzt, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

- Effiziente Heiztechnik mit moderner Viessmann-Anlage, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Hybrid-Stromspeicher

- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima

- Edle Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen

- Sicherheits-Haustür mit robuster Mehrfachverriegelung

- Hochwertige Fenster mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung

- Großzügige Bäder mit stilvollen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch 

- Ebenerdige Duschen mit edlen Glasabtrennungen

- Große Garage sowie Ladestation für Elektrofahrzeuge

Dieses einmalige Angebot vereint den Charme einer klassischen Hamburger Kaffeemühle mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik macht diese Kaffeemühle zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber einzigartiger Immobilien - ideal für Sie und Ihre Familie.
               

                Die Kaffeemühle befindet sich am Beginn der Straße "Volksdorfer Damm", zentral im grünen Stadtteil Volksdorf gelegen, unweit des Katthorstparks. 
 
Die Familienfreundlichkeit in Volksdorf zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, das Hallenbad und Freibad aus, sondern auch durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Binnen 5 Minuten erreichen die Kinder mit dem Fahrrad die Grundschule und das Gymnasium Buckhorn sowie auch die Grundschule, das Gymnasium und die Stadtteilschule im Ahrensburger Weg. 
 
Überall im Stadtteil verteilt finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem einige sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Im „Dorf“ sind Sie auch medizinisch und gesundheitlich umfangreich versorgt und der über die Grenzen hinaus bekannte Wochenmarkt und das Koralle-Kino befinden sich ebenso hier. 
 
Zur Naherholung und für ausgiebige Spaziergänge bieten sich in der Nähe verschiedene Naturschutzgebiete wie „Duvenwischen“, die „Volksdorfer Teichwiesen“ und der beliebte Volksdorfer Wald. Für ausreichend sportliche Aktivitäten für Jung und Alt ist ebenfalls gesorgt durch verschiedene Sportvereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios sowie verschiedenste Kursangebote. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, denn das bäuerliche Freilichtmuseum „Museumsdorf Volksdorf“ lädt ein, altes Handwerk und das Leben unserer Vorfahren zu bestaunen.
 
Durch die naheliegenden U-Bahn-Stationen der U1 – Buckhorn und Volksdorf – kommt man auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Die A1 Auffahrt Stapelfeld und Ahrensburg sind zügig zu erreichen und in ca. 20 Minuten gelangt man zum Flughafen.
                

                Für die Vermarktung dieses Objektes liegt uns ein Alleinvermarktungsauftrag vor.

Für weitere, ausführliche Informationen, noch mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir bitten Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.

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