Zum Verkauf steht ein rechteckig geschnittenes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Grevenbroich-Kapellen. Mit einer Gesamtfläche von 1.548 m² bietet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Ihr großzügiges Einfamilienhaus.

Grundstücksdetails:
Gesamtfläche: 1.548 m²
Breite (oben): ca. 29 m
Breite (unten): ca. 24 m
Teilbarkeit: Möglich in zwei Baugrundstücke in Größe von 550 m² und 1000 m², ideal für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit Garage
Topografie: Leichte Hanglage, die eine interessante architektonische Gestaltung ermöglicht
Bebauung: Aktuell unbebaut

Besonderheiten:
Flexible Nutzung durch die mögliche Teilung in zwei Bauparzellen
Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an die A46
Ideal für die Bebauung von Einfamilienhäusern – perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt
Grüne Umgebung und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in direkter Nähe

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine attraktive Investition in einem gefragten Wohngebiet zu tätigen.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in Grevenbroich-Kapellen. Kapellen ist ein attraktiver Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, eingebettet zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach.

Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 2 km entfernt und bietet über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen Zugang zur A46. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. 
Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle “Humboldtstr.”, die von den Buslinien 870 und 891 bedient wird. Diese bieten regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.  

Infrastruktur und Wohnumfeld:

Kapellen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung des Grundstücks finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zur Erft mit ihren Uferauen und dem benachbarten Bend bietet ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zudem laden Sehenswürdigkeiten wie Schloss Hülchrath und Kloster Langwaden zu Ausflügen ein.  

Aktuell ist der Neubau der Ortsumgehung L361n in Planung, der die Verkehrssituation in Kapellen weiter verbessern und den Durchgangsverkehr reduzieren soll.  

Dieses Baugrundstück bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an umliegende Städte und die Natur.