Objektnr: 1065707 Die perfekte Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1924, welche im Jahr 2011 kernsaniert worden ist. Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Das Angebot stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form eines ausbaufhigem Gästehauses zur Verfügung (1 Zimmer und Badzimmer möglich, ggf. kl. Küche) sowie einer kleinen Werkstatt. Rund 181,94 m² kompakter Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Den Weg durch die Immobilie veredelt der schöne Holzdielenboden. Darüber hinaus gehören zur Ausstattung eine Einbauküche sowie ein Kaminofen. Folgende Renovierungs- Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt: Kernsanierung: 2011 Fenster teilweise aus: 2001 und 2013 Wintergarten, Kamin, Duschbad, Gäste-WC und Haustür: 2013 Hochwertige Thermobambusterrasse: 2023 Heizung: 2024 elektrisches Garagentor Dank eines Wintergartens sowie des ca. 796 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen, uneinsehbaren Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit Ihrer persönlichen kleinen Oase.
Gepflegtes 5-Zi.-Zuhause mit Garten, ausbaufähigem Gästehaus und Garage
21035 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 181 m2 |
Grundstücksfläche | 796 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
649.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1924 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2024 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Neuwertig |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas, Strom |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 160,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
160,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung von Hamburg + Der Garten auf ca. 796 m² mit ausbaufähigem Gästehaus, großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand + Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Holzdielenboden umfasst + Das Objekt bietet Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren Bildung und Betreuung: Schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze OG

Grundriss Skizze DG

Adresse
21035 Hamburg
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