Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.265 m² in Bruckmühl. Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, nicht nur im vorderen Bereich ein Zweifamilienhaus (ZFH) oder Doppelhaus (DH) mit Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (E+1+D) zu realisieren, sondern zusätzlich im hinteren Grundstücksbereich ein Einfamilienhaus (EFH) zu errichten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Flexibilität: Das hintere Grundstücksareal mit eigenem Baurecht kann entweder direkt bebaut oder separat verkauft werden. (Details im beiliegenden Musterplan)

Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, das auf Wunsch des Käufers entweder abgerissen oder durch eine umfassende Renovierung erhalten werden kann.

Unser Angebot:
Komplettpreis: 1.265.000 €, entspricht nur dem aktuellen Bodenrichtwert für 2024.
Inklusive: Zwei bereits vorhandene Fertiggaragen sind im Kaufpreis enthalten.

Ihre Optionen:
•	Kaufen Sie das gesamte Anwesen, vermieten Sie das vordere Zweifamilienhaus und errichten Sie im hinteren Bereich ein zusätzliches Einfamilienhaus. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei.

•	Alternativ können Sie das vordere Haus abreißen und zwei Doppelhaushälften bauen sowie im hinteren Bereich ein Einfamilienhaus errichten. Für diese Option existiert bereits ein Plan.

•	Sie renovieren das vordere Haus, ziehen selbst ein und entscheiden später über eine Bebauung im hinteren Bereich. Das zusätzliche Baurecht steigert den Wert des Grundstücks erheblich.

Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % (inkl. MwSt.) vom Verkaufspreis an.

Energieausweis wird bei der Besichtigung auf wusch vorgelegt.

Besichtigung:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie einer Telefonnummer.

Rechtliche Hinweise:
Alle Maßangaben sind ca.-Angaben. Die Informationen stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr gerne für Rückfragen zur Verfügung.

PS:
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung zur Bestimmung des aktuellen Marktwerts Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sollten Sie selbst eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.
            

                Perfekte Lage:
Bruckmühl überzeugt durch ausgezeichnete Zugverbindungen nach München und ist somit ideal für Berufspendler oder Personen, die im Homeoffice arbeiten möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Bauvorhaben in dieser attraktiven Lage!

Lage:
Das Anwesen liegt ruhig in einer Seitenstraße von Bruckmühl. Der Ort bietet hervorragende Zugverbindungen:
•	Bruckmühl – München Hauptbahnhof: 46 Minuten, 48 Verbindungen täglich
•	Bruckmühl – Rosenheim: 21 Minuten, 30 Verbindungen täglich
•	Bruckmühl – Bad Aibling: 8 Minuten, 30 Verbindungen täglich

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt lediglich 39 km. 
In Bruckmühl finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches medizinisches Versorgungsangebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine ruhige und attraktive Bergregion zu ziehen – eine Entscheidung, die Sie nicht bereuen werden!