Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Ursprünglich im Jahr 1954 in solider Massivbauweise aus Bims-Hohlblocksteinen errichtet, wurde diese Immobilie 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben und mit großer Sorgfalt umfassend renoviert.

Die durchgeführten Modernisierungsarbeiten umfassten die Erneuerung von Böden und Wänden, den Austausch der Heizungsanlage sowie den Einbau neuer dreifach verglaster Kunststofffenster. Zudem wurden alle Außenwände mit einer 3 cm starken Styropordämmung versehen, ebenso die oberste Geschossdecke, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Die Elektrik wurde bis zum Zähler komplett neu verlegt, und auch die Wasserleitungen wurden erneuert. Im Jahr 2019 ergänzte eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung die energetischen Maßnahmen, wodurch das Haus besonders kosteneffizient im Unterhalt ist.

Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe, der Sie in alle weiteren Räume führt. Die erhaltene, charaktervolle Treppe erinnert an den ursprünglichen Charme des Hauses und harmoniert perfekt mit den modernen Akzenten. Das großzügige, offene Wohnzimmer mit integrierter, moderner Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Dieser bietet ausreichend Platz für Beete, ein Trampolin, Sandkasten oder eine Schaukel – ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes, zeitloses Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken und WC. Ein angrenzender kleiner Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Duschbad mit WC rundet diese Etage ab. Eine kleine Dachluke führt in den aktuell noch unausgebauten Dachspitz, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum bieten könnte.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet geflieste oder mit Laminat ausgelegte Räume, die sich hervorragend als Abstellflächen, Hobbyräume oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separater Zugang nach draußen eröffnet die Möglichkeit, einen eigenen Bereich für ältere Kinder oder eine Einliegerwohnung zu schaffen. Anschlüsse für Küche, Bad und Heizung müssten noch gelegt werden. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Hofeinfahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal zur Winterlagerung von Terrassenmöbeln oder für Kinderwagen und Fahrradanhänger eignet. An Stauraum wird es Ihnen in diesem Haus sicherlich nicht fehlen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles neues Zuhause – ganz nach dem Motto: einziehen und wohlfühlen.
            

                Munderkingen, eine malerische Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis, liegt eingebettet in einer Donauschleife am Südrand der Schwäbischen Alb. Die historische Altstadt besticht durch enge, verwinkelte Gassen, hohe Giebelhäuser und prächtige Brunnen, die auf eine reiche Vergangenheit hinweisen. Die Donau prägt die Landschaft und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Munderkingen liegt an der Bundesstraße B311, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ehingen und Ulm ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Bahnhof Munderkingen bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem auf der Strecke Ulm–Sigmaringen. 

Für den täglichen Bedarf stehen in Munderkingen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der neu gestaltete Marktplatz lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. Zudem findet freitags ein Wochenmarkt statt, der frische, regionale Produkte anbietet. 

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Für weiterführende medizinische Dienstleistungen stehen in der näheren Umgebung zusätzliche Einrichtungen zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Vor Ort gibt es Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. 

Die Umgebung von Munderkingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Donauradweg führt direkt durch die Stadt und bietet Radfahrern abwechslungsreiche Strecken entlang des Flusses. Wanderfreunde können die nahegelegenen Routen des Schwäbischen Albvereins erkunden. Zudem bietet der Bewegungsparcours entlang der Donau und im Munderkinger Ried mit sieben verschiedenen Stationen ideale Bedingungen für ein Training im Freien. 

Munderkingen vereint somit eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für aktive Naturliebhaber attraktiv sind.
                

                - Gepflegtes Einfamilienhaus 
- Massivbauweise (Bims-Hohlblocksteine sowie Fundamente aus Beton) 
- Toller Garten 
- Überdachte Terrasse 
- Doppelgarage mit Stauraum 
- Komplett Unterkellert 
- Solarthermie für Warmwasser 
- 2018 Modernisiert 
- Fußbodenheizung im EG-Bad 
- Steuerung der Heizung über App möglich 

Monatliche Kosten für Strom und Gas: 
Strom ca. 158 Euro / Gas ca. 140 Euro (bei derzeit 5 Personen) 


Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!