Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten, die individuell genutzt oder vermietet werden können. Beide Wohnungen verfügen über individuelle Gasthermen aus 2003 (DG) und 2004 (EG) für die Heizungsversorgung sowie eine gemeinsame Warmwasserversorgung aus 2021. Die Immobilie punktet mit einem praktischen Grundriss, einem gemütlichen Ambiente durch Holzdecken und weiteren attraktiven Ausstattungsdetails.

Mieteinnahmen (aktuell): 960 € kalt / Monat
Nutzung: Vollvermietet, obere Wohnung ab 01.05. frei

Aus Rücksicht und zum Schutz der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Bildern der Innenräume der Wohnung verzichtet. Stattdessen bieten wir Ihnen eine visuelle Darstellung durch die Grundrisse. Natürlich können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.
            

                Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
•Küche mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Fenster größtenteils erneuert (ca. 10–12 Jahre alt), vereinzelt 
•Praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare

Obergeschoss (ca. 58 m²):
•Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Balkon
•Badezimmer mit Badewanne 
•Küche mit neu verlegten Fliesen
•Einbauschrank im Schlafzimmer, ideal für zusätzlichen Stauraum
•Einbauschrank im Flur
        • Lichtdurchflutete Räume durch die Westausrichtung
•Charmante Schrägen, die ein wohnliches Ambiente schaffen

Besonderheiten des Hauses:
Teil-Keller, Stellplatz am Haus und ein Balkon

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Gasthermen, die sich im Keller befinden. 
•Gemeinsames Warmwasser:
                Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und unkompliziert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ Solide Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
✅ Zwei eigenständige Wohneinheiten – flexible Nutzung
✅ Obere Wohnung ab 01. Mai frei – Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung
✅ Potenzial für eine Nachverdichtung oder Neubebauung
✅ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und hoher Mietnachfrage
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus.

Fazit – Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Ob als langfristiges Investment mit stabilen Mieteinnahmen oder zur zukünftigen Neubebauung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Renditechancen. Nutzen Sie das Potenzial und sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage in einer gefragten Lage!
                

                Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. 

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.:0152-58657021 erreichbar. 

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Bremen GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe von 3,57% inkl. MwSt, nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.  

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.