Zum Verkauf steht ein freistehendes EFH in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Hier finden Sie eine solide Bausubstanz, kombiniert mit einer guten Raumaufteilung. 

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und immer wieder ein Stück weit modernisiert. Die Fassade auf der West- und Nordseite bekam eine Wärmedämmung, die Bäder wurden renoviert und mit einer Fubodenheizung versehen. Darüber hinaus wurden fast alle Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, teilweise mit Dreifachverglasung. Die vorhandene Öl-Heizung wurde 2002 eingebaut.

Insgesamt verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer, 2 Bäder und eine geräumige Wohnküche. Die große überdachte Terrasse sorgt für einen entspannten Schattenplatz an heißen Sommertagen.

Eine massive, mit Marmor belegte Treppe verbindet die Geschosse. Durch ihre Lage direkt am Hauseingang ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Der Keller zeigt sich in einem altersgerechten Zustand. Aber auch hier sind bereits Kunststofffenster vorhanden. Dazu gibt es noch eine kleine Dusche und eine Kelleraußentreppe.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit angebautem Schuppen.

Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                +  massive Ziegelbauweise
+  Nord- und Westseite mit Fassadendämmung
+  Kunststofffenster

+  Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC

+  Öl-Zentralheizung
+  Fußbodenheizung im Bad
+  2. Kamin vorhanden

+  2 Bäder
+  elektr. Rollladen im Wohnzimmer
+  Einbauschrank im Flur

+  überdachte Terrasse mit Markise
+  Balkon

+  SAT-Schüssel
+  schnelles Internet

+  Kelleraußentreppe
+  Garage mit angebautem Schuppen
               

                Ustersbach liegt ca. 22 km westlich von Augsburg in der Reischenau, einer von natürlichen Flussläufen und sanften Hügeln geprägten Landschaft inmitten des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder". Hier findet man vor allem Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entspannen und zu erholen.

Schule und Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Augsburg oder auch die Autobahn A8 erreicht man in ca. 20-30 Fahrminuten, eine Busverbindung ist vorhanden. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Dinkelscherben und ist ca. 6 km entfernt.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen OHNE Angabe einer gültigen Telefonnummer nicht mehr bearbeiten können. 

Vorstehende Beschreibung wurde nach den uns vom Verkäufer erteilten Informationen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Wir sind seit über 30 Jahren auf dem Markt und verfügen über eine große Interessenten Datenbank. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie!