Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, verteilt auf ca. 138 m². Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück, in einer ruhigen Lage von Braunschweig/ Volkmarode, gelegen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das 948 m² große Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse, Gäste-Badezimmer mit Dusche, geräumige Küche mit Sitzgelegenheit

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Badewanne

Keller:
Vollunterkellert mit einem Waschraum, einem Heizungsraum und 2 weiteren Räumen, die vielseitig nutzbar sind (z.B. Hobbyraum oder Stauraum) 

Umbauten und Erweiterung im Jahr 1989:
Das Erdgeschoss erhielt auf der Südseite einen 4,20 x 3,00 m großen Anbau, sowie eine neue Außenwand mit zusätzlichen Fenstern und Glasbausteinen.
Im Obergeschoss wurde das Fenster im Westgiebel vergrößert sowie die Dachfläche verlängert und mit zwei neuen Velux-Fenstern versehen.

Gestaltungsmöglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, sei es für einen Nutzgarten, Spielbereich oder erholsame Sitzecken.
            

                Volkmarode ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Braunschweig.
Volkmarode liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B248 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl die Innenstadt als auch benachbarte Städte schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken.  Darüber hinaus gibt es in Volkmarode mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine IGS, , was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
                

                Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.