Das gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 2004, befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 456 m² in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Niebüll. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf 5 Zimmer verteilt, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst helle und freundliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Küchengeräten ausgestattet und hat zusätzlich eine Speisekammer. Von hier gelangen Sie auch über den HWR in die Garage, die ein elektrisches Tor hat. Das Vollbad im Obergeschoss ist 2020 saniert worden. Der Dachboden ist gedämmt und mit Profilholz verkleidet und eignet sich als Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die Südterrasse und der überdachte Außensitzplatz, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Platz für Aktivitäten im Freien. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau, sodass Sie sofort einziehen können. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad bietet einen guten Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Wir freuen uns Ihre Besichtigungsanfrage.
            

                Niebüll ist nicht nur für seine idyllische Landschaft bekannt, sondern auch für seine erstklassige Lage nahe der Nordseeküste. Die Stadt ist der zentrale Punkt für Handel, Gewerbe und Wohnen im nördlichen Nordfriesland. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage in Niebüll. Von hier sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt und beim Bahnhof. Die Insel Sylt ist über den nahen Bahnhof in kurzer Zeit zu erreichen. Für Sylt Pendler ist diese schöne Haus sicher geeignet. Ein Naherholungsgebiet befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus. Es gibt hier alle Schulformen und ausreichend Kindergärten. Ärzte, Apotheken und Fachärzte sind neben dem Krankenhaus vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bei Dagebüll. Von hier lassen sich schöne Ausflüge zu den Inseln und Halligen unternehmen. Verschiedene Sportarten und ein Vereinsleben, werden hier aktiv gelebt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch wenige Minuten entfernt. Weiterhin gibt es die Wehle, ein Naturschwimmteich am südlichen Ortsrand von Niebüll. Sie ist ein malerischer See, der durch sein klares Wasser zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Die Lage des Hauses in einer Sackgasse und die Nähe zur Natur bieten eine einzigartige Lebensqualität und schaffen eine Oase der Entspannung direkt vor der Haustür. Willkommen in Niebüll, dem charmanten Luftkurort nahe der dänischen Grenze
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.