Willkommen in diesem vielseitig nutzbarem Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920 er Jahren, das sich in attraktiver Lage von Neugraben-Fischbek im Hamburger Süden befindet. Mit einer Grundstücksfläche, Eigenland, von großzügigen 924 m², bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohn.- und Nutzfläche beträgt 284 m². Zudem stehen Ihnen eine Garage mit angrenzender Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt beherbergt eine Gewerbeeinheit, mit Fensterfront zur Straße mit ca. 108m² Fläche, sowie zwei Wohneinheiten. Während die Wohneinheiten aktuell an einen Mieter vermietet sind und Ihnen direkt eine sichere Einnahmequelle bietet, wird die Gewerbeeinheit frei geliefert – ideal für Ihre eigenen Geschäftsideen oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen. Die Einnahme für die Wohneinheiten beträgt aktuell ca. € 14.400,- p.a.. Das Mietverhältnis ist zum 31.07.2025 gekündigt, kann aber nach Absprache vorgesetzt werden.

Dank der gewachsenen Infrastruktur von Neugraben-Fischbek profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial! 

Kommen Sie gern für eine Besichtigung auf uns zu.
            

                Der Hamburger Süden erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Auffahrt Hamburg-Heimfeld, die auf die A7 führt, ist nur wenige Autominuten entfernt. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt mit der S3 oder S31 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Harburger Zentrum sogar nur 10 Minuten. 

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Fischbeker Heide, die sich zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichen lässt. Fahrradrouten und Spazierwege laden zum Erkunden der reizvollen Heidelandschaft ein und animieren Fitnessbegeisterte nach Herzenslust zu joggen oder zu walken. 

Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Alte Land oder die Harburger Berge erweitern das Freizeitangebot. Ein weiterer Vorteil ist die hohe Firmendichte im Kreis Harburg. 

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, DM, LIDL, Bäcker)  und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe.
Den Bahnhof Neugraben erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten. Von dort fahren Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
                

                WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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