Zum Verkauf steht ein repräsentatives Jugendstil-Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1900 in einer begehrten und zentralen Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Das gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit solidem Renditepotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen von ca. 54 bis 70 m² (Gesamtwohnfläche 442m²) sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Hinterhof mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 433 m². Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, teilweise mit originalen Pitch Pine Böden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1999 zu einer zusätzlichen Wohneinheit genehmigt und ausgebaut.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden folgende, größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

·       2012: Fassadensanierung (Vorder- und Rückseite)
·       2015: Austausch der Fenster

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 729 m² und bietet Potenzial zur Entwicklung. Für das rückwärtige Nachbargrundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für eine dreigeschossige Hinterhofbebauung mit Wohngebäuden vor. Für das Grundstück dieses Angebotes müsste ein eigenständiger Bauvorbescheid bzw. Bauantrag beim zuständigen Bauamt beantragt und erteilt werden. In der Umgebung befinden sich bereits ähnliche Nachbargrundstücke mit entsprechender Bebauung.

Darüber hinaus gibt es im Hinterhof eine zusätzliche Wohneinheit, die aktuell nicht in den offiziellen Flächen- und Mietenangaben enthalten ist. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 130.150 €. 

Aufgrund der attraktiven Lage sowie der vorhandenen Potenziale bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine stabile Einnahmequelle mit zukünftigen Wertsteigerungschancen.
            

                - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 442 m² Wohnfläche
- 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 433 m² Gewerbefläche
- Gepflegter Zustand, Fassadensanierung (2012), neue Fenster (2015)
- Jährliche Nettokaltmiete von 130.150 €
- Entwicklungspotenzial: Mögliche Hinterhofbebauung mit Wohngebäuden
- Gefragte Lage in Hamburg-Eimsbüttel mit hoher Wohn- und Lebensqualität
- Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Mikrolage
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des begehrten Stadtteils Hamburg-Eimsbüttel. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, seine Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Das Objekt liegt in einer “guten Wohnlage” gemäß der Wohnlagenkarte, was insbesondere Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionssicherheit bietet. Die Osterstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, fungiert als das pulsierende Zentrum Eimsbüttels. Sie bietet eine breite Auswahl an Gastronomie, Cafés, Einzelhandel und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch kleine Läden und Dienstleister in den umliegenden Straßen, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität garantiert.

Die U-Bahn-Station „ Lutterothstraße“ (U2) befindet sich ca. 220 m entfernt, mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass sowohl Pendler als auch Gewerbetreibende von der guten Erreichbarkeit profitieren.

Die soziale Struktur in der Umgebung ist geprägt durch eine leicht überdurchschnittlich gute Einkommensstruktur. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnlage, hoher Kaufkraft und stabiler Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer besonders rentablen Kapitalanlage. Die lageorientierte Bewertung attestiert eine sehr gute Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko, wodurch die Mieteinnahmen langfristig gesichert sind.