Toller, unverbaubarer Fernblick. Gepflegtes, großes Anwesen.

Dieser in Hanglage befindliche Walmdachbungalow und das ebenfalls 2-geschossige Doppelgaragen/Nutzgebäude wurde im Jahr 1987 von Hebel mit bis zu 36cm Mauerwerk-Gasbeton-Massivbauweise, auf einem 904m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 229m² bietet es ausreichend Platz für die Familie. 
Alternativ kann eine ca. 58m² große Einliegerwohnung im ebenfalls ebenerdigen Kellergeschoss separat genutzt oder vermietet werden. 

Die barrierefreie Zugänglichkeit und das Ende 2022 erneuerte Tageslichtbadezimmer tragen ebenso zur Lebensqualität bei, wie der große Wohn-/ Essbereich mit Kaminzimmer. Die energetisch effiziente Gas-Heizung in Verbindung mit den in 2018/2019 verbauten 3-fach Glas Fenstern/Eingangstür, alle Balkon/Terrassentüren 2-flüglig, und die im Erdgeschoss vorhanden Fußbodenheizung sorgen für vergleichsweise niedrige Energiekosten.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 vollwertige Badezimmer und im Sauna-/ Hobbybereich über eine zusätzliche Dusche.

Durch die Hanglage bedingt, ergeben sich auf beiden Wohnetagen ebenerdige Zugänge. Hierdurch ist im unteren Geschoss eine große Terrasse, die teilweise von dem im Erdgeschoss befindlichen Balkon überdacht ist vorhanden. 

Die freistehende Doppelgarage mit nebeneinander angeordneten Stellplätzen bietet durch die Vollunterkellerung Nutz-/Stauraum für Gartengeräte und/oder eine Werkstatt.

Glasfaser Anschluss erfolgt in Kürze
            

                - Hanglage mit tollem Blick
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Genehmigung ist formell beantragt)
- Ebenerdige Zugänge in Erd- und Kellergeschoss
- Walmdachbungalow
- Hauptwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche
- Wellness-, Hobby-, Saunabereich mit Dusche
- Kamin-, Lesezimmer
- Effiziente Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus 2009
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klima Split Gerät für Kamin- und Wohnzimmer
- Freistehende, unterkellerte Doppelgarage (nebeneinander parken)
- Unterkellerter Teil der Garage vielfältig nutzbar. 
- In einem Gartenhaus befindet sich die Zentrale der ca. 2019 installierten Bewässerungsanlage 
- 3-fach Glas Fenster, erneuert 2018 
- Die Hauszugangstür wurde 2019 erneuert

- Sternwarte mit drehbarer Kuppel mit GPS 11 Zoll Spiegelteleskop aus 2012 
- Einbauküche
- Badmöbel
- Die Übernahme weiterer "Einrichtungs-" Gegenstände ist möglich
               

                Nackenheim, ein Ort mit ca. 5.500 Einwohnern südlich von Mainz in Rheinhessen gelegen,  bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.
Schulen
Nackenheim verfügt über ein gutes Schulangebot, das die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abdeckt. Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine solide Ausbildung.

Verkehr
Nackenheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch der individuelle Verkehr ist gut möglich. Die Anbindung über die am Rhein verlaufende B9 zur Autobahn ermöglicht ein schnelles Erreichen der größeren Städte in der Region.
•	Öffentlicher Nahverkehr: Busse verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Möglichkeit, um unterwegs zu sein.
•	Individuelle Mobilität: Ein gut ausgebautes Straßennetz ermöglicht eine flexible Nutzung des eigenen Autos.
Ärzte
In Nackenheim und der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Von Hausärzten über Fachärzte bis hin zu Zahnärzten finden Sie hier die medizinische Versorgung, die Sie benötigen.
Freizeit und Vereinsleben
Nackenheim bietet ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten und ein lebendiges Vereinsleben. Hier können Sie Ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich einfach entspannen.
•	Vereine: Zahlreiche Vereine bieten die Möglichkeit, Sport zu treiben, sich kulturell zu engagieren oder neue Leute kennenzulernen.
•	Freizeitaktivitäten: Von Spaziergängen in der Natur über Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders hervorzuheben sind:
•	Weinbau: Als Teil von Rheinhessen ist der Weinbau ein wichtiger Bestandteil der Kultur und des Lebens in Nackenheim.
•	Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
•	Veranstaltungen: Zahlreiche Feste und Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt.
                

                Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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