Dieses freistehende und sehr geräumige Zweifamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ortskern und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Das Haus bietet Ihnen zwei schnittgleiche und sehr gut aufgeteilte Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss mit je ca. 92 m² Wohnfläche zuzüglich 3 wohnlich ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss nebst einem weiteren kleinen Tageslichtbad mit gemauerter Dusche mit insgesamt ca. 75 m² brutto Grundfläche (ca. 47 m² netto). Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne (wurde in 2021 komplett modernisiert) und eine schöne Süd-West Terrasse (ca. 8 m²) mit direktem Übergang in den Garten (ca. 100 m²). Aktuell ist diese Wohnung seit 06.2021 für 12.600,00 € p. a. netto vermietet, kann aber nach Absprache freigestellt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist freigestellt und bietet Ihnen ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen herrlichen Süd-West Balkon nebst einem kleinen „Wintergarten“ (ca. 4 m²) wo Sie nach Feierabend die Abendsonne genießen können. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 5 Räume mit insgesamt ca. 87 m² Nutzfläche sowie einer Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Hof (ca. 100 m²). Auf dem Grundstück (ca. 20 m breit x ca. 25 m tief) befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Direkt hinter dem Nebengebäude gibt es noch einen überdachten Freisitz (ca. 25 m²) mit Grillplatz. Eine weitere Einzelgarage direkt neben dem Haus sowie 2 weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten im Hof bieten Ihnen ausreichend Platz Ihre Pkw’ s auf dem eigenen Grundstück geschützt ab- bzw. einzustellen.


Kindergärten & Grundschule sowie weiterführende Schule als auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso zahlreiche Gastronomie im lebendigen Ortskern bieten eine Top Infrastruktur. Ein BAB-Anschluss (A 66) in Richtung Frankfurt am Main im Osten sowie in Richtung Wiesbaden im Westen als auch in Richtung Frankfurter Flughafen im Süden ist ebenfalls vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde Kriftel über weitere hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen per Bus & Bahn (S2), die die Gemeinde mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbindet.


Auf das Einstellen von Bildern aus dem Inneren der Wohnungen haben wir auf private Bitten hin verzichtet. Die uns überlassenen Bauzeichnungen werden derzeit noch überarbeitet und nachgereicht.


Im Gesamtkaufpreis ist der Grundstücksanteil (ca. 500 m²) in Höhe von *375.000,00* € enthalten.


Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
            

                Erdgeschoss:

Wohnen & Essen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, TV-Anschluss, Zugang zur Terrasse und in den Garten


Schlafen:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 1:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Kind 2:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Küche:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen, Arbeitsbereich gekachelt, Raufaser an der Decke


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind teilweise deckenhoch gekachelt, restlichen Wandflächen und die Decke sind gestrichen, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zum Flur


Flur:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zur Diele


1. Obergeschoss:

Wohnen & Essen:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Holzdecke, TV-Anschluss, Zugang zum Balkon


Schlafen:

Teppichfußboden, teilweise Raufaser und teilweise Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Kind 1:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Kind 2:

Teppichfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke


Küche:

PVC-Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Arbeitsbereich gekachelt, Raufaser an der Decke


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind türhoch gekachelt, Raufaser an den restlichen Wandflächen und an der Decke, Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, offener Übergang zum Flur


Flur:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Decke ist gestrichen, offener Übergang zur Diele


Dachgeschoss:

Zimmer 1:

Linoleum Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Holzdecke, Wasseranschluss


Zimmer 2:

Linoleum Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Holzdecke, Küchenanschluss, Wasseranschluss


Zimmer 3:

Echtholzdielen, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke


Bad:

Fußbodenfliesen, Wandflächen sind teilweise gekachelt, Holzdecke, gemauerte Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Flur:

Linoleum Fußboden, Tapete an den Wandflächen, Holzdecke


Diele (Treppenhaus):

Echtholzdielen, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke
               

                Kriftel ist eine eigenständige hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde Kriftel mit ihrem traditionellen Charakter umfasst nur eine Gemarkung und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Frankfurt-Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Kreisstadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben gepaart mit Tradition und Moderne sowie viel Natur haben jeweils ihren Platz in Kriftel und machen diesen Ort so lebenswert. Restaurierte Fachwerkhäuser und alte Gehöfte erinnern an längst vergangene Zeiten, als im bäuerlichen Kriftel mit Pferd und Wagen Landwirtschaft betrieben wurde. Auch heute ist das außerordentlich lebenswerte Kriftel noch weit über die Grenzen für seine ausgedehnten Obstbaumanlagen mit seinen geschätzten rund 200.000 Obstbäume und Obstfeldern bekannt und hat sich als „Obstgarten des Vordertaunus“ einen Namen gemacht. Das Wahrzeichen der Obstgemeinde ist die in der Ortsmitte verwurzelte katholische Kirche St. Vitus, die als einzige Kirche im Kreis über 2 Türme verfügt. Außerdem bietet Kriftel noch eine Menge an Kultur & Sehenswürdigkeiten. Darunter zählen unter anderem ein über 100.000 m² großer Freizeitpark mit großen Grünflächen, Minigolfplatz, Skaterbahn & Weiher etc. In diesem Freizeitpark findet jährlich ein großer Rummelmarkt für Alt & Jung statt. Ebenso verfügt die Gemeinde über ein eigenes Freibad sowie einen Planetenweg (Maßstab 1:1.000.000.000) als auch über ein Heimatmuseum ebenso über eine Kapelle auf dem Hochfeld. Ergänzend hierzu wird den ca. 12.000 Einwohner zahlreiche Freizeitangebote und Veranstaltungen der ortsansässigen Vereine geboten.
                

                Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.


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