Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1952 voll unterkellert und mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² erbaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sich die Wohnfläche um ca. 18 m² auf insgesamt ca. 85 m² erweiterte.

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, aber zugleich zentralen Wohnlage im Celler Stadtteil Neuenhäusen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer und wurde im Jahr 2019 innen vollständig saniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine offene Küche. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ehemalige Badezimmer wurde zum Flur hin geöffnet, sodass ein kleiner Arbeitsbereich integriert werden konnte. Von hier aus gelangt man auch in das Dachgeschoss, wo ein helles und lichtdurchflutetes Kinderzimmer entstanden ist.

Im Außenbereich muss die Fassade noch gedämmt werden. Zudem sollte das Dach aus dem Baujahr überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.

Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz, um nach Feierabend mit Familie oder Freunden den Abend zu genießen. Ein Pool sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild des Gartens ab. Besonders erwähnenswert ist, dass der Pool über eine Wärmepumpe beheizt wird. Die Stromversorgung wird durch eine Fotovoltaikanlage mit Speicher unterstützt.

Ein PKW-Stellplatz und die umgebaute ehemalige Garage, die nun als Schuppen dient, vervollständigen das Platzangebot

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 07.02.2035
Endenergiebedarf: 340,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Celle, einer Stadt, die mit ihrem charmanten Flair und einer beachtlichen Vielzahl an Annehmlichkeiten überzeugt. Aufgrund der günstigen demografischen Struktur, mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren und einer stabilen Bevölkerungszahl von rund 3961 Einwohnern, bietet die Umgebung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Lebhaftigkeit.

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Straße, die sich durch ihre gepflegte Erscheinung und die Nähe zu zahlreichen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs auszeichnet. In unmittelbarer Nähe findet sich ein angenehmes Maß an grüner Umgebung durch Parks, wie der nur etwa 860 Meter entfernte Park, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Vier der herausragendsten Punkte (POIs) sind die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur rund 290 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten mit dem Nahkauf in lediglich 312 Metern Distanz, die stationäre medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen, wie die Praxis Dr. med. Volker Käbel nur etwa 309 Meter entfernt, sowie diverse Bildungsstätten darunter die Grundschule Waldweg, die sich in gerade einmal 184 Metern Entfernung befindet.

Für eine gute Anbindung an überregionale Ziele sorgt der nur etwa 1,4 Kilometer entfernte Bahnhof Celle. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A7 in ca. 25 Kilometern gegeben, was eine komfortable Verbindung zu umliegenden Großstädten gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 40 Kilometer entfernt und verspricht unmittelbare internationale Erreichbarkeit.

Diese Immobilie bietet daher ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Trotz der urbanen Annehmlichkeiten bietet die Straße selbst ein ruhiges Wohnumfeld, abgerundet von einer soliden Infrastruktur und umfassenden Freizeitmöglichkeiten.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.