In einem ruhigen Wohngebiet in Nienhagen wurde 1968 ein Holzständerhaus der Firma Zenker errichtet. Diese Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind: Flur, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Wohn- u. Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Haus wurde durch eine Aufstockung zum 2 Familienhaus.

 Die zusätzliche Wohnfläche bietet ca. 95 m² und besteht aus einem Raum und einem WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Abstellraum. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gasheizung. Die Außenanlage verfügt über genügend Abstellmöglichkeiten.

 2 Abstellräume im Garagenbereich sowie ein weiterer Raum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ein großer Carport rundet das Angebot ab. Vereinbaren sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit mir. So können sie sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie machen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 06.02.2035
Endenergiebedarf:  181,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße, die durch ihre großzügigen Grundstücke und die harmonische Bebauung besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, die durch eine ausgewogene Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur unterstützt wird. Die Nähe zu verschiedenen Parks, wie einem nur ca. 1,4 km entfernten, bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Für etablierte Performer, die Wert auf eine gute Anbindung legen, ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten von Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 40 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele. Die Autobahn ist in ca. 15 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ca. 250 m entfernt, gut erschlossen, und der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Ein Supermarkt ist nur ca. 430 m entfernt und bietet eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs. Für Gesundheitsfragen stehen mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, wobei die nächste Apotheke ca. 1,5 km entfernt ist. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Ein Fitnessstudio befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung und bietet ein umfassendes Angebot für körperliche Fitness und Wellness.

Die demografische Struktur der Region ist durch eine stabile und reife Bevölkerung gekennzeichnet, mit einem Durchschnittsalter von 46 Jahren. Die geringe Leerstandsquote von 3% und die großzügige Wohnfläche von durchschnittlich 114 m² pro Wohnung unterstreichen die Attraktivität und den hohen Wohnkomfort der Gegend. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und eine gut durchdachte Umgebung legen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.