Wenn Sie das Besondere suchen ...

... werden Sie hier fündig! Dieses einmalig schöne und sehr gepflegte Hof-Anwesen liegt in einem Stadtteil von Wolfsburg und bietet ein denkmalgeschütztes, großes Wohnhaus und ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude. Das Gebäudeensemble gruppiert sich um einen sehr weitläufigen Hof und hat als Ganzes eine herrschaftliche Ausstrahlung. Mit viel Liebe zum Detail wurden altehrwürdige Bauteile wiederbelebt und schön gestaltet, renoviert und gepflegt, so dass das ganze Anwesen heute einen unverwechselbaren Charme versprüht. 

Öffnet sich das Hoftor, erkennt man die Ausmaße dieses Ensembles. Eine sehr große, durchgängig gepflasterte Hoffläche ist die Mitte, um die sich die langgestreckten Gebäude miteinander verbinden. Ehemalige Stallungen, Lager, Scheunen und nicht zuletzt das Wohnhaus bilden eine romantische Einheit. Blickfang der Außenanlagen ist die Zuwegung zum Haus mit den mächtigen Sandsteinplatten und der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche und Terrassen.

Durch das große, helle Entrée betritt man das Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Essdiele, das Wohnzimmer, die Küche und zwei weitere Räume, die nach Wunsch genutzt werden können, zudem das Badezimmer und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind fünf große Räume und zwei Bäder vorhanden, zudem werden zurzeit weitere Räume z.B. als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt, auch Abstellräume sind hier zusätzlich noch vorzufinden. 
Im Dachgeschoss des Hauses bezaubert ein gemütliches Studio, bestehend aus der Lounge und einem Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer.

In den Wirtschaftsgebäuden stehen Pferdeboxen, Sattelkammer, Heulager, Gerätehalle und Remise zur Verfügung. Auf der Rückseite befindet sich eine Rasenfläche, die z. B. auch als Paddock dienen kann. 

Dieser wunderschöne einstige Bauernhof ist etwas ganz Besonderes. Hier lassen sich große Träume verwirklichen und das Leben auf stilvolle Weise genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst ...
            

                Dieses imposante Hof-Anwesen befindet sich im ruhigen und idyllischen Warmenau, einem Stadtteil von Wolfsburg, ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt gelegen. Warmenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg gelangen kann. Braunschweig ist über die A39 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

I n der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und ärztliche Versorgung, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Warmenau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Spielplätze und Vereine. Insgesamteineruhigeund familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur.


Hinweis gemäß GEG:
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus, daher ist kein Energieausweis notwendig.
                

                Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Firma Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.