Basisdaten:

-    Art der Immobilie: Bungalow
-    Kaufpreis: 535.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: 1972/Saniert ab 2017
-    Wohnfläche: ca. 238 m²
-    Anzahl der Zimmer: 5
-    Grundstücksgröße: 793 m²
-    Heizung: Buderus Gas-Heizung, Baujahr 2018
-    Keller: größtenteils unterkellert
-    Parkmöglichkeiten: 1 Garage, 1 Carport, 2-3 Pkw-Stellplätze
-    Endenergieverbrauch: 135,5 kWh
-    Energieeffizienzklasse: E
-    bezugsfrei: sofort frei


Objektbeschreibung:

Dieser Bungalow vereint alle Parameter eines Traumhauses: ebenerdiges Wohnen in Bestlage, natur- und stadtnah, optimaler Grundriss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, gehobene Ausstattung und viele weitere Highlights!

Egal, ob Sie mit Ihren Kindern endlich ein eigenes Familienidyll beziehen möchten oder sich nach einem barrierearmen Altersruhesitz in exquisiter Lage sehnen - diese Immobilie wird keine Wünsche offen lassen und Ihr Herz erobern.

Der Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:
1 Windfang, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, 1 Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 3 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 1 separate Toilette, 1 Sauna mit bodengleicher Dusche, 1 Gästetoilette, 1 Wellnessbereich mit vorbereitetem Schwimmbad / Hobbyraum, 1 Flur mit massivem Treppengang zum Kellergeschoss.

Das äußerst geräumige Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum, 1 Partyraum, 1 mögliches Büro / Gästezimmer, 1 weiterer Flur mit Nebeneingang, 2 Abstellräume, 1 Technikraum für das Schwimmbad u.a..

Das herrliche Gartengrundstück befindet sich in südwestlicher Ausrichtung und grenzt unmittelbar an die weitläufige Delmenhorster Graft - eine idyllische Parkanlage im Stadtkern. Mit wunderschönen Spazierwegen entlag der Delme und der Inneren Graft wohnen Sie hier inmitten der Natur.

Ein Highlight dieser Immobilie stellt der knapp 40 m² große Wintergarten dar. Mit Blick in Ihren vollständig umzäunten Garten, genießen Sie ganzjährig dieses stimmungsvolle Plätzchen.

Eine Garage, ein Carport sowie 1-2 Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Individualität und den Besonderheiten dieses Bungalows!
            

                -    hochwertige Einbauküche aus 2020
-    Gästetoilette
-    elektrische Außenrollläden
-    großer Wintergarten aus 2017 mit integrierten Markisen
-    Kamin
-    Schwimmbad (kann wieder in Betrieb genommen werden)
-    Sauna
-    Infrarotkabine
-    Grundwasserpumpe
-    Glasfaseranschluss
-    Balkonkraftwerk
-    großer Teilkeller
-    u.v.m.

Weitere Angaben:

-    neue Dacheindeckung aus 2022
-    3-fach-verglaste Kunststofffensterrahmen aus 2011
-    hochwertige Abdichtung des Kellergeschosses aus 2022
-    Elektrik mit Kipp-Sicherungen und FI-Schaltern
               

                27749 Delmenhorst / Mitte. 30er-Zone, Sackgasse.

Weitere Entfernungen:

-    Delmenhorst / Innenstadt: ca. 900 m
-    Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 1,4 km
-    Bushaltestelle: ca. 350 m
-    Kindergarten: ca. 1,2 km
-    Grundschule: ca. 1 km
-    Gymnasium: ca. 210 m
-    Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
-    Graft-Anlage (Park): ca. 130 m
-    Bremen / Flughafen: ca. 13,1 km
                

                Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten /Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf und -vermietung behalten wir uns vor.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.