Dieses 2018 erbaute, moderne Stadtreihenhaus vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten energetischen Standards. In massiver Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und Schallschutz ausgestattet, wurde das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und bietet damit nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.

Die zweigeschossige Immobilie beeindruckt durch ihre stilvolle Fassadengestaltung: Der klassische Vormauerziegel verleiht dem Haus einen zeitlosen Ausdruck, während die anthrazitfarbenen, dreifachverglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür einen weiteren, modernen Akzent setzen. Im Innenbereich kontrastiert das Weiß der Fensterrahmen und Türen harmonisch mit der hochwertigen Ausstattung. Alle Fensterflächen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.  Das Dach wurde als Massivdach mit Begrünung konzipiert und rundet die langlebige Bauweise ab. Der großzügige Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärme sorgt und zusätzlich den Komfort erhöht. Eine Belüftungsanlage sorgt für eine frische Raumluft. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was die Immobilie zusätzlich nachhaltig und zukunftssicher macht.

Erleben Sie modernes Wohnen in einem energieeffizienten und hochwertigen Stadtreihenhaus, das sowohl in Sachen Ausstattung als auch in der Lage beste Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Familienleben bietet.

            

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Stadtreihenhaus, das modernes Wohnen mit durchdachtem Design vereint. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur mit einem einladenden Garderobenbereich empfangen, der Ihnen sofort ein Gefühl von Raum und Licht vermittelt.

Rechter Hand befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, das sowohl Funktionalität als auch Eleganz bietet. Der Flur öffnet sich zu einer beeindruckenden Sichtachse in den großzügigen Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Austritt auf die Terrasse ermöglicht. Die Terrasse ist mit einer modernen Überdachung, kombiniert aus Stahl und Glas ausgestattet, die mit integrierter Beleuchtung für stimmungsvolle Abende sorgt.

Dank der Breite des Hauses genießen Sie einen enorm großzügigen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der offenen Wohnküche verbindet. Der einladende Tresen lädt zum Verweilen und geselligem Beisammensein ein. Die Küche ist ebenfalls jung und modern gestaltet und mit hochwertigen, mattweißen Einbauten, einer Kompositarbeitsplatte und technischen Geräte der Firma Siemens ausgestattet. 

Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen in Dielenoptik ausgelegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch praktisch sind. Im Hauswirtschaftsraum ist die gesamte Technik untergebracht und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und einen Trockner. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Über die schöne und großzügige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie gut geschnittene Zimmer ohne störende Schrägen. Ein großzügiger Flur mit Oberlicht sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese Ebene ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und beherbergt ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen kann mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne punkten. Ein weiterer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

               

                Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. 

Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. 

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

                

                Die Zuwegung zum Haus ist hochwertig gepflastert und sehr gepflegt. Der Vordergarten lädt an heißen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das rückwärtige Grundstück ist komplett eingezäunt und ein wertiger Sichtschutz aus Holz garantiert Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Die schön angelegte Terrasse und die Rasenfläche bieten ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.

Das familienfreundliche Umfeld des Hauses wird durch die unmittelbare Nähe zu einer Kindertagesstätte und zahlreichen Grünflächen ergänzt. Der Außenbereich des Hauses bietet einen praktischen Abstellraum in Form eines Außenschuppens, der viel Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Zudem gehört zum Haus ein Carportstellplatz, der komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.


Dieses Stadtreihenhaus vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ist der perfekte Ort für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich begeistern!