Dieses überaus gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen besticht durch ein sehr bedachtes Raumkonzept. Schon der Zugang vermittelt die Solidität des Hauses. Ein großzügiger Windfang mit Garderobe empfängt Sie mit positiver Energie. Das helle Treppenhaus mit extravaganter Wendeltreppe und Deko-Nischen vermittelt den besonderen Stil. Der mehr als großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herz des Anwesens. Lichtdurchflutet präsentiert sich der Raum mit einer gemütlichen Essecke und einem offenem Kamin, der zudem als Raumteiler zum Wohnbereich dient. Große Schiebetüren zur Südterrasse geben diesem Raum ein besonderes Ambiente. Abgetrennt liegt die Küche mit hochwertiger EBK an der Ostseite mit Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse.

Das Obergeschoss präsentiert sich mondän mit dem offenem Sichtdachstuhl. Die Räume wirken weit und großzügig. Allein der Flur mutet durch diese Bauweise als weiterer Wohnraum an und bietet auch Zugang zur balkonartigen Loggia. Zwei weitere Räume sind nach Süden ausgerichtet und mit breiten Schiebetüren zum Balkon ausgestattet. Das Bad bietet eine geräumige Dusche mit Kopfbrause, eine Badewanne und zwei Colani Waschbecken im Stile der 70er Jahre.

Auch der Keller beeindruckt mit Besonderheiten. So präsentiert sich ein heller Partyraum mit Kachelofen stilvoll für Feierlichkeiten an. Ein Hauswirtschaftsraum biete genügend Platz und Stauraum.

Beheizt wird das Anwesen über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus einem 8.000 Liter Stahltank. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage. Zukunftsorientiert kann das Domizil auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. 

Besonderes Augenmerk verdient der mit größer Sorgfalt und Liebe gepflegte Garten. Viele Details von Steingarten bis hin zu lieblich angelegten Blumenbeeten prägen das mit freien Blick nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der überdachte Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, auch wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielen sollte.

Eine Doppelgarage mit Nebenraum, sowie und zwei Stellplätze verschaffen genug Raum für Fahrzeuge aller Art.
            

                Durch viele durchdachte Highlights beeindruckt diese Immobilie:

+ Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke
+ Stahlbetondecken
+ Zentralheizung von 1999 mit Solaranlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 
+ Option zur Anbindung an das Fernwärmenetz
+ Holzfenster in 2-fach Verglasung
+ Schiebetüren an allen Zugängen zu Terrassen und Balkon
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
+ offener Kamin im Wohn/ Essbereich
+ Möglichkeit eines Außenkamins 
+ Deckenhöhe 2,55 m
+ hochwertige ABUS-Außenfenster in Holz
+ zeitlose Fliesenböden im EG
+ breite Südterrasse mit Loggia
+ Frühstücksterrasse an Küche angrenzend auf der Ostseite
+ Markeneinbauküche
+ geräumige Diele und Gäste-WC
+ großes Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne
+ zwei Schlafzimmer mit Schiebetüren nach Süden ausgerichtet
+ Südbalkon mir großer Überdachung
+ mondäner Flur im OG durch offenem Dachstuhl und Treppenhaus
+ fortwährende Instandhaltungsmaßnahmen
+ äußerst gepflegter, großzügiger Garten
+ Partyraum mit Kachelofen
+ Doppelgarage und Stellplätze
+ gehobene Nachbarschaft in ruhiger Siedlungslage
               

                Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zu der Tourismusregion Inn-Salzach.

Die Kreisstadt ist reich an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Fachärzten, verfügt über eine Kreisklinik, zahlreiche Apotheken sowie Discounter, Einzelhandel, Fachgeschäfte und erfolgreiche Handwerksbetriebe. 

Infrastrukturell ist Altötting gut an München, Passau und Landshut angebunden. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die B299 (Landshut-Traunstein), ähnlich wie die B12 und in etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A94 (München-Passau).

Das Anwesen befindet sich im Süden Altötting in bester ruhiger Siedlungslage. Schwimmbad, Gaststätte mit Biergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein SB-Markt und Bahnhof sind 2 Autominuten entfernt.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de

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