Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Die Doppelhaushälfte in Bevenrode ist 1981 grundsolide und in massiver Bauweise entstanden und hat eine langlebige moderne Klinkerfassade. Der durchdachte Grundriss bietet auf 2 Etagen gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume mit insgesamt gut 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann ein großer beheizter Kellerraum zu Wohnzwecken oder als Hobbyraum genutzt werden. Weitere Nutzflächen und Lagermöglichkeiten bestehen im Keller und im Dachboden. 

Das Hauptbadezimmer im 1. OG ist mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Der Dämmstandard des Hauses mit Wärmedämmung hinter den Klinkern, in den Dachschrägen und der Kehlriegellage führt zu einem für das Baujahr niedrigen Energieverbrauch. 

Das Haus ist gut instandgehalten und mit ortsansässigen Handwerkerfirmen wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die nach Südwesten ausgerichtete sonnige Terrasse ist blickdicht eingewachsen. Ein Carport vor der Haustür und ein Schuppen im Außenbereich runden das Angebot ab.
            

                -	Grundsolide massive Bauweise mit Klinkerfassade.
-	Gute Raumaufteilung auf 2 Wohnetagen.
-	Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Vollkeller und im Dachboden.
-	Ein großer beheizter Kellerraum eignet sich als Hobbyraum.
-	Haustür erneuert 2006.
-	Fenster zum Teil im Jahr 2004 erneuert.
-	Rollläden vor allen Fenstern, zum Teil elektrisch.
-	Elektrik 3-adrig mit FI-Schutzschalter.
-	Offene Treppe mit wertig mehrschichtverleimtem dunklem Holz als Treppenstufen.
-	Viessmann-Marken Ölheizung aus 2002.
-	Moderne Plattenheizkörper mit zum Teil erneuerten Ventilen und Thermostaten.
-	Guter Dämmstandard: In den letzten 10 Jahren hat der Jahresbedarf konstant ca. 1.000 Liter Heizöl betragen. Dies entspricht aktuell niedrigen Jahresheizkosten von nur ca. 950 €.
-	Erneuerte doppelwandige Kunststoff-Öltanks im Jahr 2019. Die Tanks sind fast voll mit 3 x 750 Litern = über 2.000 Liter. Das Heizöl ist ausreichend für ca. 2 Jahre.
-	Einbauküche als kleine Wohnküche, mit zum Teil erneuerten Geräten. 
-	Außenwasserhahn mit separatem Zähler.
-	Südwest-Gartenterrasse mit elektrischer Markise.
-	Blickdicht eingewachsener Garten mit ganzjährig blühenden Stauden.
-	Automatische Gartenbewässerung.
-	Großer Carport für ein KFZ und eine weitere Parkplatzfläche vor dem Carport.
-	Schuppen im Außenbereich für Fahrräder und Gartengeräte.
               

                Bevenrode ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig. 

Bevenrode wird von den Buslinien 424 und 413 bedient, mit denen man bequem die Innenstadt von Braunschweig erreichen kann. Es gibt einen Supermarkt mit angeschlossenem Bäcker in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Waggum.
Die zuständige Grundschule befindet sich in Bienrode, zu der ein Bus-Fahrdienst besteht. Weiterhin befindet sich ein Kindergarten in Bevenrode.
An Bevenrode reichen zwei Landschaftsschutzgebiete heran: Im Süden das Landschaftsschutzgebiet „Querumer Holz“ und unmittelbar im Osten grenzte das Landschaftsschutzgebiet „Essenrode–Grassel“ an.
                

                Internet-Geschwindigkeit:

In Bevenrode verfügbar:	
DSL – Telekom, Vodafone, HTP: 250 Mbits 
Kabel – Vodafone: 1.000 Mbits


Virtuelle 3D-Besichtigung:

Sie können gerne einen Besichtigungstermin für das Haus vereinbaren. Ergänzend können Sie sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus mit einer virtuellen 3D-Besichtigung machen.


Sonstiges:

Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. 


Baulasten:

Für die Ver- und Entsorgungsleitungen besteht ein Leitungsrecht auf einem Nachbargrundstück zugunsten dieser Doppelhaushälfte.

Die Nachbar-Doppelhaushälfte 58a hat ein Wege- und Leitungsrecht im Norden des Grundstücks.


Altlasten:

Es sind keine Altlasten im Altlastenverzeichnis eingetragen.


Kundeninformation:

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.