Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 661 m² viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1992 erbaute Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und ist ideal als Gästebereich, Home-Office oder für heranwachsende Kinder nutzbar.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die moderne, großzügige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, grenzt an den Essbereich und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie ein Vorratsraum komplettieren diese Etage. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. 

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Abstellmöglichkeiten und der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Der separate Zugang ermöglicht eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Einliegerwohnung.

Besondere Merkmale:

Familienfreundliche Wohnlage in Höhr-Grenzhausen

Gepflegter Zustand mit hellen Räumen

Voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar

Großes Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten

Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Garage und Stellplatz direkt am Haus

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Drei voll ausgestattete Bäder

Zusätzlicher Wohnraum im Keller mit separatem Zugang
            

                Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und ruhigen Gemeinde Höhr-Grenzhausen, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Höhr-Grenzhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Koblenz und Montabaur aus, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Die Autobahn A48 sowie die A3 sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anreise in die Metropolregionen Rhein-Main und Rheinland-Pfalz.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege im malerischen Westerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und sorgen für eine optimale Lebensqualität. 

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem aktiven Vereinsleben und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen, die die Gemeinschaft stärken und ein Gefühl der Verbundenheit schaffen.

Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, während Sie gleichzeitig die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten nutzen können.