Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Bornstedt (Hohe Börde) mit 1.634 m², bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Das voll erschlossene Eckgrundstück liegt zentral im historischen Dorfkern und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Das Besondere an diesem Grundstück:
✅ Historisches Nebengebäude aus Sandstein - Das ca. 60 m² große, 1,5-geschossige Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
✅ Eingefriedet von einer historischen Sandsteinmauer - Verleiht dem Grundstück einen einzigartigen, idyllischen Charakter.
✅ Alter Obstbaumbestand - Einige gewachsene Bäume schaffen eine natürliche, grüne Atmosphäre.
✅ Unverbaubarer Blick - Das Eckgrundstück grenzt nach hinten an Gärten und bietet somit eine ruhige, offene Aussicht.

Das Grundstück ist bereits baufertig vorbereitet:
✅ Abriss & Entsorgung abgeschlossen - Alle alten Wohn- und Nebengebäude wurden fachgerecht entfernt.
✅ Erschließung vollständig - Baustrom liegt an, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden (Medientrennung wurde für den Abriss durchgeführt).
✅ Wertvolle Baumaterialien inklusive - Gut erhaltene Sandsteine (aus dem 19. Jh.), alte Dachbalken sowie weiteres Baumaterial können genutzt oder veräußert werden.
✅ Große 3-Kammer-Zisterne - Ideal zur Regenwasserspeicherung für Gartenbewässerung oder alternative Nutzung.
✅ Zwei Brunnen für direkte Wasserentnahme - Perfekt für den Bau, Gartenpflege oder als ergänzende Wasserversorgung.
✅ Zusätzliche Ausstattung - Rasentraktor, Gartengeräte & hochwertige Tauchpumpe können gesondert übernommen werden.

🚗 Drei Zufahrten - Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten, was maximale Flexibilität für die Planung und Nutzung eines Neubaus ermöglicht. Diese Mehrfachzugänge machen es ideal für verschiedene Nutzungskonzepte (z. B. Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Einzelhaus mit großem Garten).

🔀 Option für Teilung - Das Grundstück kann bei Bedarf auch in mehrere Parzellen aufgeteilt werden. Die vorhandene Struktur kann es problemlos in drei einzelne Baugrundstücke unterteilt werden - eine interessante Option für Investoren und Bauträger

Top-Standort: Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle & Stadtnähe
🌍 Direkte Anbindung an die A2 - Eigene Autobahnabfahrt für schnelles Pendeln.
📍 Nur ca. 19 km bis Magdeburg - Landeshauptstadt mit starker Wirtschaft & wachsender Innovationskraft.
🛍️ Elbe Park Irxleben (ca. 8 km) - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Entertainment.
🏫 Bildung & Betreuung - Kindergarten im Ort, Grundschule ca. 3 km entfernt. Weiterführende Schulen in Haldensleben & Magdeburg.
💼 Attraktiver Wirtschaftsstandort Magdeburg - Wichtiger Technologie- & Industriestandort (u. a. IBM, Maschinenbau, Energiewirtschaft).
🎭 Kultur & Bildung in Magdeburg - Die Stadt bietet ein breites Kulturangebot mit Theatern, Museen, Konzerten und Festivals. Highlights sind das Opernhaus, das Theater Magdeburg, die Jahrtausendturm-Ausstellung und die renommierte Kunstszene.
🎓 Starker Bildungsstandort - Magdeburg ist Heimat der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal, die für Ingenieurwissenschaften, Medizin und Wirtschaft ein hohes Ansehen genießen.

🚆 Pendlerfreundlich - Perfekte Anbindung nach Magdeburg, Braunschweig & Wolfsburg (Automobilindustrie).

Warum dieses Grundstück?
🔹 Ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - Perfekt für Familien & Investoren.
🔹 Historischer Charme - Sandsteinmauer, Nebengebäude & Obstbäume machen es einzigartig.
🔹 Sofort bebaubar - Keine Wartezeiten, da bereits vorbereitet.
🔹 Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer!

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
            

                Rechtlicher Hinweis:
Dies ist ein privates Verkaufsangebot, daher erfolgt der Verkauf provisionsfrei und ohne Makler. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Beschreibung des Grundstücks und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!