Viel Platz für die ganze Familie oder clever selbst nutzen und vermieten Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Haus in Hamburg-Alt-Rahlstedt, das perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsoption geeignet ist. Da wir privat verkaufen, fällt keine Maklerprovision an – ein großer Vorteil für Sie! Sie suchen ein Haus für mehrere Generationen? Drei separat zugängliche Wohneinheiten sind ideal für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder. Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist perfekt für Familien mit Kindern oder Senioren. Ihnen wird eine ruhige Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe geboten. Oder möchten Sie selbst einziehen und sich Mieteinnahmen sichern? Eine Einheit selbst nutzen & die anderen vermieten, das reduziert Ihre Wohnkosten erheblich. Das Haus ist voll vermietet, so profitieren Sie sofort von stabilen Mieteinnahmen. Es handelt sich um eine sichere Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Provisionsfrei! Haus in HH Alt-Rahlstedt - Ideal für Familien oder als kluge Investition
22149 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 232 m2 |
Grundstücksfläche | 805 m2 |
Bezugsfrei ab | 19.2.2025 |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
1.190.000 € |
---|---|
Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1929 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2022 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 178,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
178,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus im Überblick Erdgeschosswohnung (ca. 100 m² / 4 Zimmer) Helle Räume, moderne Einbauküche & stilvolles Bad Exklusiver Zugang zum Garten – ideal für Familien mit Kindern Garage & Carport zur Alleinnutzung Derzeit vom Eigentümer bewohnt Obergeschosswohnung (ca. 75 m² / 3 Zimmer) Balkon mit Blick ins Grüne Helles Wohnambiente & modernes Wannenbad Dachgeschosswohnung (ca. 52 m² / 2 Zimmer) Perfekt für Singles, Paare oder als Renditewohnung Gemütliche Atmosphäre mit Einbauküche & Wannenbad Fortlaufend modernisiert (Elektroinstallation 2003, Fassadendämmung & Wärmeschutzfenster) Angebote für den Einbau einer Wärmepumpe liegen bereits vor
Lage
Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Hamburg-Alt-Rahlstedt bietet eine grüne, familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte & Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sichert eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Parks & Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Nähe.
Grundriss
Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Adresse
22149 Hamburg
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