Diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1954 besticht durch ihren historischen Charme und
eine erstklassige Lage in Hamburg-Winterhude. Mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m²
bietet das Objekt eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Die großzügige Wohneinheit mit ca. 205 m² erstreckt sich über die oberen Etagen und ist
vermietet. Sie verfügt über helle Räume, hohe Decken und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss sorgen für ein angenehmes
Wohnambiente. Zudem bietet die Einheit durch ihre Größe und Aufteilung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und
schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 144 m² und ist an eine etablierte
Osteopathiepraxis vermietet. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und bietet eine stabile
Mieteinnahme. Der separate Zugang zur Gewerbefläche gewährleistet eine klare Trennung
zwischen Wohn- und Geschäftsnutzung.
„Wunderschöne 2-Parteien-Altbauvilla in traumhafter Lage von Winterhude!"
22301 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 205 m2 |
| Grundstücksfläche | 510 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.200.000 € |
|---|---|
| Provision |
6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 174,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
174,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Hamburg-Winterhude ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, geprägt von
stilvollen Altbauten, modernen Wohnkomplexen und charmanten Kanälen.
Besonders beliebt ist der Stadtpark, der mit weitläufigen Grünflächen,
Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ein Zentrum des Lebens
bildet. Die Mischung aus urbanem Flair und Natur macht Winterhude attraktiv für
Familien, Paare und Singles. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und ein breites
gastronomisches Angebot prägen das Straßenbild und schaffen eine
einladende Atmosphäre.
Adresse
22301 Hamburg
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Winterhude
Ansprechpartner
