Ebenes Baugrundstück im ländlichen Raum mit guter Verkehrsanbindung in Gelsdorf

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Gelsdorf.

- reine Anliegerstraße im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr: Hier können die Kinder auf der Straße spielen.
- sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Köln/Bonn (ca. 3 Pkw-Min. bis zur A61 - Kreuz Meckenheim)
- direkt an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- attraktiv auch für Familien: keine KiTa-Gebühren in Rheinland-Pfalz
- Einkaufsmöglichkeiten (Norma-Markt, Obst- und Gemüsehof) vor Ort und im ca. 5 km entfernten Ortsbezirk Ringen (Rewe-Markt, Kreissparkasse)
- umfassende Infrastruktur in Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 11 km)

+++ Hier können Sie das Baugrundstück in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3203
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Grundstücksmaße:
Straßenfront: ca. 28 m (Seitenstraße links)
Tiefe: ca. 30 m

Das Grundstück ist nach einem Bebauungsplan mit max. 2 Wohneinheiten bebaubar - weitere Infos im ausführlichen Exposé.

- bebaubar mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus, mit oder ohne Keller
- Es besteht kein Bebauungszwang. Sie sind nicht verpflichtet das Grundstück zu bebauen.
- Das Baugrundstück ist voll erschlossen.

Alle Anschlüsse möglich:
Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über bn:t möglich (bis 1.000 Mbit/s), Telefon

Ausführliche Informationen mit Lageplan, Bebauungsplan und Adresse senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

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                Gelsdorf ist der zweitgrößte Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Gemeinde Grafschaft mit ihren elf Ortsbezirken hat 11.181 Einwohner, Gelsdorf selbst 1.500.

Die Kindertagesstätte, Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich vor Ort. Andere weiterführende Schulen gibt es in Grafschaft oder Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Schulen werden mit Bussen angefahren.

Gelsdorf selbst hat eine kleine Infrastruktur. Umfassendere Erledigungen können in der Nachbarstadt Meckenheim (6 km) oder der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler (11 km) getätigt werden. 

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Meckenheimer Kreuz) - 2 km/3 Min.
zur Autobahn A565 (Auffahrt Gelsdorf) - 1 km/1 Min.
nach Meckenheim - 6 km/7 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 11 km/15 Min.
nach Bonn - 24 km/21 Min.
nach Köln - 42 km/29 Min.
nach Koblenz - 64 km/41 Min.

Weitere Informationen unter: www.grafschaft-gelsdorf.de
                

                Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan und Luftbild bei uns an!

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